Окупасы в Испании. Кому бояться и как бороться?

Страшные истории о том, что во всем ЕС и, в частности, в Испании жилье занимают окупасы периодически всплывают на просторах интернета и будоражат наших соотечественников. Даже уважающие себя телеканалы грешат «правдивыми» историями на эту тему. Давайте разберемся, какую недвижимость они занимают и почему!?

Кто такие окупасы?

Окупасы от испанского глагола окупар (ocupar) — занимать. Чаще всего это бедные эмигранты, которым негде жить. Это лица без определенного места жительства, в простонародье цыгане, целым табором заезжающие в пустующее жилье, предварительно отслеживая отсутствие хозяев.

Какая недвижимость подвергается сквоттингу (захват пустующих жилых объектов недвижимости)?

Окупасы скитаются по таким объектам жилой недвижимости, которые часто находятся в аварийном состоянии или изъяты банками. Жизнь в скитаниях для них своеобразная и привычная «романтика», но воспринимается порядочными европейцами как жалкое существование. Хотя жалеют они их ровно до тех пор, пока дело не коснется их недвижимости и загородных резиденций. Ни для кого не секрет, что у большинства среднестатистических испанских семей минимум две резиденции, первая в городе, где они живут, а вторая в виде «дачи». Например, Мадрид — Коста-Бланка или Коста-дель-Соль, Барселона — Коста-Брава или Коста-Дорада…

Конечно же, захвату подвергаются объекты без сигнализации и присмотра, так как оккупантам необходимо проникнуть внутрь и остаться там минимум на двое суток. Поэтому, если в вашей собственности находится некачественный объект недвижимости или земля, шансов встретиться лицом к лицу с оккупантами становится больше. Но это должно еще «крупно повезти». Оккупанты боятся камер, сигнализации, элитной (новой) недвижимости. Предпочитая ей старое никому не нужное жилье, в котором шансов задержаться надолго в разы больше.

В истории о заселении богатых вилл, распиаренные нашими СМИ, я не верю. Мы строим и продаем недвижимость более 50 лет, и почему‑то ни один наш объект не подвергался нашествию такого рода лиц. Ни один здравомыслящий владелец виллы не оставит свой дом без малейшего присмотра и сигнализации. Мы строим дома в коттеджных поселках и УК отвечает головой за подобные вещи. Соседи, которые живут круглый год очень бдительны и сообщают о любых подозрительных людях в урбанизации. Апартаменты, имеющие камеры на территории и консьержа не являются привлекательными для подобных лиц.

Как выселять оккупантов, если вы все‑таки с ними столкнулись?

Выселять их надо по суду. И несмотря на то, что испанский суд знает и понимает абсурдность данного закона, суды длятся до 6 месяцев. Доказать факт вашего владения имуществом не сложно, пакет документов минимальный, но судебный процесс дело длительное.

В последнее время дела с окупасами попадают под категории «экспресс» дел, но все равно, суд есть суд. В ЕС подходят только цивилизованные методы, хотя есть и немало компаний «готовых помочь» с выселением, которые, пользуясь теми же приемами, организовывают повторное заселение, возвращая дом владельцу быстро и анонимно. Многие выходцы из стран бывшего СНГ подрабатывают в подобных фирмах.

Миф о том, что окупасы могут прописаться в захваченной недвижимости

Испанская прописка Empodramiento сильно отличается от нашего понимания прописки. Во-первых, испанская прописка не наделяет квартирантов правами на недвижимость, правильнее отметить никакими правами. Собственник в один день может всех выписать, также как и прописать на основании свидетельства о собственности. Чаще всего, это просто адрес, куда приходит почта. Поэтому, имея контракт длительной аренды, вы теоретически можете прописаться по адресу, по которому временно проживаете. По этой же прописке ваших детей зачислят в ближайшую муниципальную школу.

НО, чтобы прописаться необходимо иметь:

• длительный контракт аренды;
• предоставить последние платежи за воду и электричество;
• предоставить квитки оплат налога на недвижимость и т. д.

Как вы понимаете, таких документов у оккупантов, заехавших в вашу собственность, просто нет и быть не может, как и прописки.

Конкретные рекомендации

1. Обязательно поставьте сигнализацию на пустующем объекте.
2. Сдавайте недвижимость в аренду только через юриста. Контракт должен защищать собственника.
3. Наладьте контакт с управляющей компанией и соседями, если вы уезжаете, и дом пустует.
4. Не покупайте недвижимость, расположенную изначально в морокканских кварталах.
5. Не покупайте недвижимость в аварийном состоянии.
6. Меняйте замки после покупки на современные и противовзломные.
7. Не ввязывайтесь в сделки, где изначально имеются юридические проблемы.
8. Не покупайте изъятую банком недвижимость, сомнительная экономия.

Абсурдно, но в Испании 100 000 оккупированных домов. Но посмотрите статистику, какие это дома, лично мы такую недвижимость на продажу никогда не берем; в каких районах находится эта самая недвижимость. Геолокация этих объектов и окружение сразу выдает неблагоприятные моменты.

Директор по продажам компании Mahersol, Москва
Виктория Кутузова