Основные тенденции на рынке недвижимости Коста-дель-Соль в 2022 г.

Если посмотреть ежеквартальные отчеты по недвижимости на Коста-дель-Соль за 2021 г., то можно увидеть, что объем продаж и цены имели тенденцию к росту. Последние данные за январь 2022 г. также подтверждают эту тенденцию, но как будет вести себя рынок в оставшуюся часть года?

Количество объектов недвижимости снижается

Последние данные о сделках с недвижимостью на Коста-дель-Соль указывают на оживленность рынка. За первые восемь месяцев 2021 г. было продано около 20600 домов. Эта цифра на 40 % больше, чем за тот же период 2020 г., и этот рост мы должны рассматривать в перспективе. Действительно, большую часть месяцев с января по август 2020 г. действовали ограничения на передвижение, связанные с Covid-19. Поэтому неудивительно видеть рост на 40 %.

Но правильнее будет сравнивать изменения без влияния ограничений, связанных с пандемией. Обратимся к цифрам за период с января по август 2019 г. За эти восемь месяцев на Коста-дель-Соль было совершено 20526 продаж, что совсем немного ниже показателей этого года.

Вывод? Количество сделок вернулось и даже превысило уровень до пандемии.

Данные за август 2021 г. отражают ту же тенденцию. Этот отпускной месяц в самый разгар сезона обычно бывает достаточно спокойным на рынке недвижимости, но только не в этом году. Было совершено 3246 сделок, что соответствует показателям 2007 и 2008 гг.

Самые ликвидные объекты из объявлений о продаже в настоящее время проводят очень мало времени на рынке, оставляя большое количество потенциальных покупателей разочарованными. И поскольку границы для международных путешествий снова открываются, эта ситуация вряд ли измениться в этом году.

Итог? Если вы присмотрели понравившуюся вам недвижимость, самое время купить ее сейчас!

Новостройки лидируют на рынке

Новостройки на Коста-дель-Соль предлагают более просторное жилье с более качественной отделкой, чем объекты вторичной недвижимости. Для потенциальных покупателей эти два параметра в настоящее время являются очень важными, поэтому с начала 2021 г. рынок новостроек опережает вторичный по количеству сделок и ценам.

В августе 2021 г. на Коста-дель-Соль было продано 1072 объекта в новостройках. Этот показатель (количество сделок за месяц) является самым высоким с 2013 г. Поскольку спрос на недвижимость еще не иссяк, эта тенденция сохранится и в 2022 г.

Растущие цены

Как и объем продаж, цены на жилье на Коста-дель-Соль быстро растут. По данным Tinsa, в третьем квартале они выросли на 10,7 %, что является вторым по величине показателем в Испании среди районов, популярных у иностранных покупателей. Только на Балеарских островах этот показатель выше (11,9 %).

Данные Idealista также свидетельствуют о значительном росте цен на недвижимость Коста-дель-Соль. Например, они показывают, что Марбелья и Эстепона — два региона Испании с наибольшим ростом цен за последние два года.

Города Марбельи заняли 4, 6 и 7 места в первой десятке роста цен на недвижимость по стране. Цены на недвижимость в Нагуэлес взлетели на 42,1 % в период с августа 2019 г. по август 2021 г., а жилье в Лас-Брисас и Белло-Оризонти подорожало на 38,1 % и 34,1 % соответственно.

Эстепона заняла 8‑е место в этом списке. В районе Гуадальманса цены на недвижимость за два года выросли на 33,8 %.

Итог? Высокий спрос и сокращение предложения означают, что цены вряд ли снизятся в ближайшем будущем.

Дешевые ипотечные кредиты

Европейская межбанковская ставка Euribor, на которую ориентируются банки для расчета процентных ставок по ипотечным кредитам в Испании, впервые опустилась ниже 0 % в марте 2015 г. С тех пор она постоянно держалась ниже нуля, а в середине октября 2021 г. 12‑месячная ставка Euribor составляла –0,467 %, что является самым низким показателем за всю историю.

Низкие процентные ставки делают дешевыми ипотечные кредиты, поэтому неудивительно, что их количество постоянно росло в течение 2021 г.

По последним данные Испанского института статистики (INE) за прошлый год (к июлю 2021 г.) объем ипотечных кредитов вырос на 36,8 %. Кроме того, кредиты выдавались на более крупные суммы — в среднем 136527 €, что на 3,8 % больше, чем в июле 2020 г.

Итог? Пожалуй, лучшего времени для оформления ипотеки в Испании еще не было.