Покупка квартиры в Аликанте: реальный шанс для небогатой семьи

Если вы думаете, что купить квартиру в Испании может только миллионер, то глубоко ошибаетесь. Сделать это под силу простому рабочему, рассказываю на собственном примере.

Кратко о себе. Уже три года работаю в Испании (Аликанте) по рабочей визе по специальности автомаляр и автослесарь. Заработок зависит от выполненной работы, в среднем составляет 1500 € (иногда больше, иногда меньше). Живу с девушкой, тоже русской, расписаны, приехали вместе, работает официанткой, у нее неплохая зарплата в сезон и маленькая зимой, в среднем за месяц получается 1000 €. Детей нет.

Снимали квартиру в районе Флорида (2 спальни, кухня-гостинная, терраса), заключали договор на долгосрочную аренду, стоимость составляла 450 € в месяц плюс коммунальные услуги (сильно зависят от времени года). Испанским владеем уже неплохо, сначала было хуже, так как знания были только на уровне трехмесячных курсов. Находимся в стране легально по рабочим визам.

Почему решили купить квартиру

Мы планируем постоянно жить в Испании. Здесь у нас есть постоянная работа, комфортные условия проживания, прекрасный климат и лояльное отношение испанцев к приезжим. Но снимать квартиру всю жизнь не входило в наши планы, поэтому почти сразу после переезда стали просчитывать варианты с покупкой жилья. Мечта осуществилась чуть более чем через 2 года.

В нашем активе была трехкомнатная квартира в Смоленске в Ленинском районе (досталась в наследство от моих родителей) и кое‑какие накопления, которые удалось сделать за время проживания в Испании. После первого ознакомления с информацией оказалось, что в Аликанте вполне реально купить недорогую недвижимость.

Продали в Смоленске квартиру за 39700 $ (это около 35 000 €). За время работы в Испании мы смогли отложить около 10 тыс. €, таким образом наш общий капитал составлял 45000 €, от этих цифр и стали отталкиваться.

Что у нас в итоге получилось

Понимали, что на квартиру в новостройке мы не можем рассчитывать, с ипотекой не захотели связываться, поэтому старались найти жилье на вторичном рынке в несильно старом доме. Пришлось постараться, но в итоге нашли подходящий вариант.

Сразу оговорюсь, что нас мало интересовал такой фактор, как близость к морю: мы не хотели жить в постоянном шуме от активной ночной жизни отдыхающих и переплачивать за обогрев при сыром промозглом ветре с моря в осенне-зимний период. Этот вариант пусть интересует людей, которые покупают квартиры в качестве дачи на лето, мы же приняли решение остаться здесь на постоянное проживание, поэтому обращали внимание на другие факторы.

Подходящий вариант нашли в районе Вирхен-дель-Ремедио, недалеко от парка Морант, район считается далеко не элитным, но близость к нашей работе склонили чашу весов именно к этому жилью. Квартира находится на 2 этаже 4‑этажного здания, состоит из 2 спален, гостиной и кухни. Площадь составляет 65 кв. м. Стоимость ― 43500 €.

Апартаменты после хорошего ремонта, то есть, въезжаешь и можешь сразу жить. Рядом автобусные и трамвайные остановки (своим авто пока не обзавелись, хотя на права сдал), супермаркет, школа, хорошая спортивная площадка прямо из окна видна.

В общем, на те деньги, что у нас были, мы купили, как нам кажется, очень неплохой вариант.

Естественно, что сумма в 43500 € не является окончательной и нам пришлось дополнительно потратиться на услуги нотариуса (около 450 €), заплатить 10 % налога и регистрационный сбор 300 €. Добавьте еще сюда 0,4 % расходов на открытие счета в банке и перевод денежных средств: в Испании все сделки с недвижимостью должны проходить через банки.

Сколько стоит содержание квартиры

Любая недвижимость ― это затраты на содержание, куда входят налоги, коммуналка, вывоз мусора и т. д. Главный налог ― IBI, который платят нерезиденты (возможно и резиденты тоже, я как‑то не интересовался этим вопросом). Для нашего региона он составляет что‑то около 0,7 % от кадастровой стоимости жилья ― она ниже рыночной, в нашем случае составляет 25000 €. Налог платится в сентябре, его величина составляет 175 €.

В нашем доме нет бассейна, современного паркинга и других «наворотов», поэтому за обслуживание территории мы платим не более 20 € в месяц.

За электричество у нас выходит примерно 50 € в месяц, а за воду, очистку воды и канализацию не более 20 €. Здесь прогрессивная шкала оплаты за использованную воду, но мы укладываемся в 10 куб. м и платим по минимальным тарифам. Горячую воду нагреваем бойлером.

Центрального отопления на юге Испании нет, поэтому каждый решает, как не замерзнуть зимой самостоятельно. Кто‑то устанавливает современные сплит-системы, другие электрообогреватели. Мы пока остановились на втором варианте, но в будущем хотим установить хороший кондиционер (сейчас стоит старое устройство от прежних хозяев), который бы быстро не только охлаждал воздух, но и нагревал его.

Цены, развлечения, достопримечательности

Аликанте ― курортный город, именно поэтому здесь все заточено под отдыхающих. Бары, рестораны, ночные клубы ― все это имеется в изобилии. Но, если здесь живешь постоянно, то в первую очередь обращаешь внимание на продукты из магазинов. Мы отовариваемся в ближайшем супермаркете и покупаем литр молока за 0,7 €, полукилограммовый хлеб за 0,86 €, 12 штук яиц за 1,6 €, а стоимость 1,5‑литровой воды обходится нам в 50 центов. За куриное филе вам придется заплатить около 6 €, говядину — 11 €, картофель — 0,8 €, помидоры — 1 €, бананы — 1,3 €.

Не очень повезло курящим, потому что за пачку мальборо вам придется выложить почти 5 €. За бутылку среднего по качеству вина вы заплатите 4,5 €, а пива от 0,7 до 1,4 € (зависит от места производства). Но если вы решите выпить бутылку пива в ресторане, то вам придется уже заплатить более 2,5 € за местный напиток и выше 3,5 € за импортный. Чашечка ароматного эспрессо в кафе стоит от 1 €.

Жизнь в Аликанте не самая дорогая в Испании, если рационально подходить к покупкам, то будет хватать не только еду и оплату коммунальных услуг, но и на одежду, развлечения, вы также сможете откладывать деньги на черный день. У нас это получается даже далеко при не самых выдающихся зарплатах.

Да, мы располагали небольшим бюджетом и приобрели не самое лучшее жилье, но оно наше, приобретенное не в кредит и мы живем на берегу теплого моря. Надеемся, что я помог информацией тем, кто хочет обзавестись здесь собственным жильем, но опасается делать это из‑за небольшого капитала.