Покупка недвижимости на Кипре

Главным помощником в грамотном выборе жилья для отдыха и / или сдачи в аренду вам станет здоровая недоверчивость. Да-да, именно так!
На этом относительно небольшом острове можно найти жильё на любой карман.

Преимущества покупки дорогого жилья

Тот, кто вложит в приобретение недвижимости сумму свыше 2 млн евро, может подавать заявление на гражданство. Объяснять, зачем нужен паспорт страны-члена Евросоюза, не нужно. Это очень облегчает как саму процедуру путешествия в почти 100 стран, так и пользование в них кипрской кредитной карточкой, любого банка. Кстати, банк по‑гречески называется «трАпеза»: съедят денежку вежливо и незаметно, легко запомнить!

Если вы собираетесь открывать в стране бизнес, выезжать на переговоры в страны Европы, Азии, Африки и прочих Америк, купите крупный коттедж в одном из центральных кипрских городов, где можно расположить и жилую половину, и деловые помещения.

Налоги и коммунальные платежи на острове достаточно низки, кроме того, бизнесмену часть коммунальных расходов списывается с годового дохода. Нравится такой вариант — вбейте в Интернет запрос «Купить серьезную недвижимость на Кипре», выберите компанию, и пусть агенты отбирают подходящие варианты. Предупредите, что смотреть приедете всё сразу, чтобы по каждому предложению не дёргали, а дальше — их работа.

Канарейку за копейку

Отдыхать, чтобы не по гостиничному распорядку, а у себя дома и дёшево, тоже вполне решаемая проблема.

Варианты:

1. Поручить агенту поиск чего‑нибудь симпатичного в турецкой части Кипра. Жильё обойдётся в 2‑3 раза дешевле, чем в Лимасоле или Пафосе, а лучшие пляжи острова, включая восхитительную Фамагусту, к вашим услугам. Турки к гражданам России относятся с симпатией, многие по‑русски говорят. И помогут, и подскажут, и объяснят. Пляжи будете обследовать по ходу. Если вас не смущает громкая музыка, выбор сделать легко, если любите тишину — лучше взять в аренду машину и отъехать от города по побережью на 2‑3 км. Оборудованные пляжи есть везде.
2. Большинство киприотов (и часть туристов) в море не купаются вообще или 1‑2 раза в неделю. Между домами оборудуются бассейны, вода в которых прогревается быстро, плавать можно с марта по ноябрь. Бассейн доступен не каждому: у жильцов есть ключи от решетки, постороннему попасть на территорию — никак. Вода проточная, уборка — ежеутренняя. Есть зонтики, лежаки, кресла для отдыха. Если вы предпочитаете такой отдых, не обязательно покупать что‑то впритык к побережью. Где‑то в 5‑6 км от моря квартиры и домики на 15‑20 % дешевле.
3. Согласиться на покупку выморочной собственности. Бывает, что дома построят, квартиры распродадут, но кто‑то из жильцов выплачивать деньги не может. Такую квартиру конфискует банк и выставляет на торги. Преимущество — что банку нужно только «отбить своё», поэтому цены бывают невысокими. Как правило, это новые квартиры, чистенькие, опрятные, но не меблированные — только встроенные шкафы, даже газовой плиты и холодильника нет. Часть сэкономленных денег, конечно, уйдёт на меблировку — но обставлять квартиру не обязательно в один год. Многие покупают минимум: тостер, плиту, кондиционер или вентилятор, холодильник, а остальное — постепенно. Даже кровати иногда покупают через год, на паркетном полу, если подстелить одеяло, очень сладко спится!
4. Согласиться на покупку в старом фонде. Плюсы — тихие кварталы, прекрасные виды, высокие потолки в квартирах, отличная вентиляция. Да, придется постепенно (или сразу) вложить деньги в серьезный ремонт — как правило, это делают частями: в этом году — все трубы и проводка, в будущем — полное переоборудование кухни и т. п. Это выгодное вложение: когда квартира приведена в порядок, вы сможете и сдавать ее по хорошей цене, и если захотите, продать вдвое дороже, чем купили.

Самое востребованное жильё

Семья среднего достатка покупает квартиру из 1‑2 комнат. Именно такие единицы жилья проще всего сдать в аренду в период, когда вы сами там не живете. Заниматься этим будет ваш агент, за определенный процент от денег за аренду. Он же будет решать вопросы починки чего‑то, стирки и уборки перед заселением новых жильцов.

Лучше сначала снять номер в гостинице или комнату, поездить по городам, определить для себя, какая часть Кипра вам подходит. Кому‑то нравится тихий, полный старинных развалин Пафос, кому‑то — жизнерадостная Айя-Напа, кто‑то предпочтет Лимасол, Ларнаку, Писсури. Поездите по острову и определитесь, что вам больше всего подходит.

Возвращаемся к вопросу о скепсисе. Задача агента — как можно быстрее продать квартиру. Поэтому он будет вам рассказывать о диком наплыве покупателей, о том, как выросли цены, уверять, что дешевле, чем за 70 тыс. евро вы и собачью конуру не купите… Пугаться не стоит, на каждый товар есть свой купец.

И еще очень важно точно узнать:

• далеко ли до пляжа,
• ходит ли туда транспорт,
• сколько стоит уборка дома и обслуживание бассейна,
• есть ли рядом с этим комплексом какие‑то деревни или посёлки с магазинами, интернет-кафе, медицинским пунктом.

На своём опыте скажем: недорогая квартира «в пригороде Ларнаки, 2 км до берега моря» оказалась в 18 км от Айя-Напы, притом «набережная» и «пляж» были не одним и тем же — из воды торчали чёрные камни, до приличного пляжа — еще 4 км езды вдоль побережья; ни Интернета, ни кабельного ТВ не имелось, в ближайшей деревне не было даже санитарного пункта, за бассейн требовали бандитскую сумму: 30 евро в месяц круглый год, лифт еще не работал, ванна была не установлена, деревья не высажены… Поэтому очень чётко переспросите название и найдите эту точку на карте — бумажной или интернетовской. Жаль потраченного времени и чётко ясно, что жильцов туда не заманишь.

Покупая жильё на Кипре, вы становитесь жителем объекта ЮНЕСКО (да-да, весь остров целиком и город Пафос в особенности признаны частью культурного наследия человечества). И в настоящее время активно ведутся археологические раскопки. А чем больше будет интересных и красивых исторических объектов, тем больше станет туристов. Следовательно, цены и на съем жилья, и на покупку будут расти.

Мы в прошлом году купили 2‑комнатную квартирку с палисадником в 10 минутах ходьбы от набережной и автобуса, курсирующего вдоль всех пляжей, за сумму меньше 60 тыс. евро. Ну, тысячи две ушли на адвоката — без этого никуда. Собираясь купить бюджетную недвижимость отталкивайтесь примерно от этой цифры.

Удачи вам, будущие соседи!