Поменял Москву на кипрский Пафос: уже сделал выводы

Как-то в один момент надоела московская суета, бешеный ритм жизни, слякоть, цены, власть, пробки и решил кардинально поменять жизнь: нет, не жениться, дважды был не очень удачный опыт, а всего на всего поменять страну. Рассказываю, что из этого получилось.

Сначала коротко о себе:

Мне 44 года, занимаюсь разработкой сайтов, работаю удаленно, живу один. Есть взрослая дочь и нет жены. Достаточно свободный человек, нормально финансово обеспечен, на безбедную жизнь в столице хватает. Есть двушка в Москве (досталась от родителей) и однокомнатная квартира там же (совместно нажитое с женой имущество, которое выкупил после развода). Решил продать одну квартиру и приобрести жилье в другой стране. Выбрал Кипр, покупал недвижимость в 2018 году.

Почему выбрал Кипр?

В первую очередь выбирал Кипр из-за климата, причем не столько из-за лета (хотя оно здесь достаточно комфортное с температурой «всего» в 30 градусов), а скорее из-за осени и весны ― они теплые и солнечные, очень люблю это время.

Качество жизни среднеевропейское, цены в магазинах не дороже московских, а если затариваться в сетевых супермаркетах, то на некоторые группы товаров дешевле. Ежегодный государственный налог на недвижимость здесь отменили, тоже плюс.

Ну и важный фактор ― за те деньги, что я выручил от продажи двушки в Москве площадью 56 квадратов я смог купить двухкомнатную квартиру в Пафосе на 20 кв. м больше.

Да, и еще, здесь низкая преступность, много информации на русском (наших туристов и эмигрантов хватает), считается, что это четвертый по распространенности язык после греческого, турецкого и английского и отличная (как по мне) кухня. Пафос выбрал из-за более дешевого жилья, чем в Лимасоле и более размеренной жизни ― этап активных ночных похождений уже перерос.

Рассказываю о квартире

К покупке готовился не спеша, лично приезжал и осматривал предложенное риэлторами жилье. Столкнулся с интересной особенностью ― вид из окна может изменить стоимость на 10―15%, был, если честно, очень удивлен этим фактом. Квартиру выбирал недалеко от моря, но и не на первой линии ― высокую влажность и ветер в зимнее время еще никто не отменял.

В итоге остановился на подходящем для меня варианте ― достаточно новый дом (2012 года) в 500 метрах от побережья. Стоимость составила 120 тыс. евро. На море хожу пешком (хотя машина есть), меня это не напрягает, тем более что 40-градусной жары здесь не бывает, и я могу спокойно выпить бокал вина или пива на берегу и, не садясь за руль в спокойном темпе вернуться домой.

Приобретал жилье в небольшом трехэтажном ЖК, с квартирой на первом этаже в районе Като Пафоса. Вся инфраструктура рядом ― магазины, набережная, администрация, рестораны. Во дворе сад, бассейна нет, но он и не нужен мне.

Квартира состоит из двух спален и 1 санузла, есть достаточно просторная терраса. Мебель есть, правда, некоторую пришлось заменить, в основном на кухне. Также в наличие холодильник, стиралка, плита, телевизор.

На что еще потратился?

Как это всегда бывает, покупка жилья на Кипре сопровождается дополнительными расходами, давайте расскажу какими. При покупке вторички заплатил т.н. налог на регистрацию собственности, он составил 4290€ и гербовый сбор в размере 180€. Кроме того учитывайте, что каждый муниципалитет собирает ежегодно местный налог, на него влияет множество факторов ― близость к морю, цена квартиры и т.д. ― в моем случае он составляет 120€.

Услуги адвоката и нотариуса (куда же без них) оплачиваются отдельно, для меня они составили 1000 евро. Итого, общая сумма дополнительных расходов ― 5590€. Сюда добавьте еще затраты на поездку за осмотром квартиры, если вы, конечно же, собираетесь делать это самостоятельно и не полагаетесь полностью на честность продавца или агентства. Не забудьте также банковскую комиссию за перевод денег из России. Вроде бы ничего не забыл.

А что там с коммуналкой?

Здесь все зависит от количества членов семьи, типа дома, наличия или отсутствия бассейна, других факторов. У меня суммы выходят небольшие, так как живу почти всегда один ― приезжала два раза на 2 недели дочка и с женщиной некоторое время сожительствовал, расстались по обоюдному согласию.

Особенности проживания

За покупку недвижимости на Кипре можно получить сразу чуть ли не гражданство, но это для миллионеров, там надо, по-моему, 2 млн. евро заплатить. Но и в моей ситуации я получаю временный ВНЖ, так что могу постоянно находиться на территории республики. Правда, кроме купли квартиры надо деньги на счету периодически показывать, перед получением ВНЖ справку с банка требуют, чтобы видно было, что вам есть на что жить.

Питаюсь в кафе или покупаю продукты в супермаркетах. Любимое по цене и качеству кафешное блюдо ― Мезе, им реально может наесться взрослый мужчина. Его основой служит мясо, необычность заключается в том, что кроме основы повар включает в состав еще штук 15 миниблюд ― все, что, по его мнению, сочетается с мясом. Ими можно заставить весь стол. Это могут быть различные соусы, лепешки, грибы, жареная картошка, паста, зелень и т.д. В качестве мяса подают свиные ребра, колбасу, курицу, шашлык на гриле. В зависимости от заведения и повара состав разный. Порции просто огромные, а стоит такое «добро» со стаканом, например, пива, меньше, чем 30 евро. Считается, что Мезе должны есть вдвоем, поэтому порцию на одного не делают. То есть, если есть вдвоем, то выходит по 15€ на каждого. Я не съедаю все, приходится оставшуюся половину с собой забирать.

Родину не забываю, периодически наведываюсь решить кое-какие финансовые вопросы, повидаться с друзьями и дочкой. Жить мне в Москве есть где (однушка осталась), так что проблем на сей счет не возникает. В общей сложности 2 месяца провожу в Москве, остальное время на Кипре. Меня все устраивает. Рад, если кому-то понравился материал.

Опубликовано: 17.06.2020