Саймон Стейплс о ипотечных кредитах в Испании

Саймон Стейплс о ипотечных кредитах в Испании

Саймон Стейплс (Simon Staples), консультант по ипотечным кредитам компании с 50‑ти летним опытом работы в финансовой индустрии Mortgage Direct, поделился своим мнением о влиянии коронавируса на испанскую ипотеку.

Нет сомнений в том, что все происходящее сейчас тревожит миллионы людей во всем мире. Однако, я был приятно удивлен, поговорив с многими потенциальными покупателями за последние 2 недели, что свободное время, которое у некоторых появилось, используется позитивно и конструктивно для повторной оценки и реализации их планов о владении недвижимостью в солнечной Испании в ближайшее время. Какая же ситуация ожидается с ипотечными кредитами в Испании во время и после COVID-19?

Многие покупатели, с которыми я говорил, также выражали удивление, что мы, брокерские компании и испанские банки, работаем по политике «бизнес как обычно» в это необычное время, что само по себе дает уверенность в том, что рядом есть люди, готовые поддержать планы на будущее. Например, в прошлом месяце я успешно подал заявку одного из своих клиентов в один из главных банков, а одобрение, подлежащее оценке, был получено уже через 5 дней, удивительный срок особенно по испанским меркам! Клиент был на седьмом небе от счастья и не думал, что это возможно. Это говорит о том, что мы и банки все еще можем работать профессионально и быстро, чтобы помочь на начальных этапах процесса покупки недвижимости в Испании.

Один из крупнейших кредиторов Испании прислал нам сводку последних новостей следующего содержания:

  • Большинство нотариальных контор по‑прежнему работают в стандартном режиме и открыты для подписания ипотечных кредитов, где все стороны могут присутствовать, но с обязательным наличием масок, перчаток и собственной ручкой.
  • Оценщики также подтвердили, что они продолжают присутствовать на оценках. «Пока собственники согласны, мы можем работать как обычно».

Еще одну обратную связь я получил от клиентов, которые копили деньги в течение многих лет, шли к покупке и были ошеломлены, что в последний момент сложившаяся ситуация заставила их приостановиться и все переосмыслить. Это абсолютно естественно, но они говорят, что «вернутся в какой‑то момент», потому что желание искать новый образ жизни после Covid-19 не уменьшится.

Наша команда продолжает помогать клиентам в подготовительной работе для получения испанской ипотеки и финансирования своей мечты уже сейчас. А зачем ждать?

Есть три причины, почему процесс покупки не стоит откладывать. Важно провести исследование и предварительную работу прежде, чем физически идти и выбирать недвижимость.

Во-первых, когда ограничения на поездки из‑за коронавируса будут сняты, а они будут сняты, и жизнь вернется в привычное русло, мы также, как и агенты по недвижимости, ожидаем, что на рынок снова хлынет поток покупателей. Представители абсолютно разных агентств сказали мне, что у них есть целый ряд покупателей, готовых приехать в Испанию в любой момент, как только границы будут открыты. Если вы один из этих людей, то вполне возможно, что вам придется конкурировать за одну и ту же недвижимость с другими покупателями. И тут можно сказать с уверенностью, что продавцы и агенты гораздо более восприимчивы к тем клиентам, которые потратили время на организацию своего ипотечного финансирования заранее и имеют тому подтверждение. Это дает вам значительное преимущество перед тем, кто пока просто ждет.

Во-вторых, это экономит вам, как покупателю, много нервов и времени. Когда вы прилетите в Испанию, вам захочется сосредоточиться исключительно на недвижимости и местоположении вашей мечты. Последнее, что вы захотите делать находясь здесь, — это пытаться обеспечить финансирование, чтобы доказать агенту или продавцу свои серьезные намерения. Список документов и доказательств, который запрашивают банки, может быть обширным, а если вы находитесь в Испании, это может стать логистическим кошмаром и длительным процессом, пока вы вернетесь домой и подготовите необходимый пакет документов. Можем сказать по опыту, зачастую банки не предоставляют клиентам информацию заранее, и пока те занимаются бумажной волокитой, теряют уже выбранный желаемый объект.

В-третьих, конечно, первоначальное одобрение банка дает четкое представление о ваших будущих расходах, поскольку обычно в нем объясняются все условия и разбивается график платежей. Подобное одобрение действует в Испании в течение 2‑3 месяцев, но при необходимости его можно продлить. И в этом также мы можем помочь. Наша задача — помочь понять все условия предоставления ипотеки и ответить на любые вопросы клиентов, которые должны быть уверены, что находятся на правильном пути к своей цели.

Надеюсь, что все вышесказанное послужит некоторой поддержкой, чтобы сохранить мечту и стремление, и я уверен, что покупка недвижимости в солнечной Испании все еще вас ждет.

Саймон Стейплс о ипотечных кредитах в Испании

С наилучшими пожеланиями,
Саймон Стейплс


Опубликовано: 27.04.2020
Поделиться в соцсетях: