Покупка недвижимости на Кипре как инвестиция

Уникальное расположение Кипра делает этот остров весьма привлекательным для инвесторов. С одной стороны, Кипр — крупный деловой центр, в котором интересы европейских предпринимателей смыкаются с интересами бизнесменов Востока. С другой, Кипр — это остров-курорт. Замечательный климат, чистейшие пляжи, низкий уровень преступности и отличная инфраструктура привлекают сюда как множество туристов, так и тех, кто хотел бы получать доход от сдачи недвижимости в аренду.

Состояние рынка

Вложения в кипрскую недвижимость подойдут тем, для кого надежность инвестиций важнее высокой доходности. В среднем, жилая и коммерческая недвижимость острова растет в цене на 5‑7 % в год. Сдача ее в аренду может принести еще 3‑5 % прибыли ежегодно. Главным преимуществом Кипра является непрерывный поток туристов, как и Европы, так и из России. При этом, несмотря на немалое количество отелей, спрос на аренду жилья все еще превышает предложение, особенно в бюджетном секторе недвижимости.

Впрочем, в последнее время появилась новая тенденция, когда большая компания или несколько семей снимают виллу или апартаменты премиум класса в складчину, что позволяет им жить в прекрасных условиях по относительно небольшой цене. В связи с этим доходность недвижимости данного уровня выросла до 5 % в год.

Наибольшим спросом пользуется современное жилье, оборудованное в соответствии с последними требованиями комфорта. Это означает наличие необходимой бытовой техники, системы климат-контроля, окон с москитными сетками, прочную и удобную мебель, а также наличие посуды и постельного белья. Прибывающие на остров туристы во главу угла ставят комфорт и санитарию. Без соблюдения этих требований сдать в аренду квартиру на Кипре будет сложно.

Выбор объекта для сдачи в аренду

Покупка недвижимости на Кипре позволяет не только надежно инвестировать средства, но и, при выполнении ряда условий, получить ВНЖ и даже гражданство острова. Во всех этих случаях при выборе виллы, дома или квартиры вам придется учитывать требования закона.

Если же вы рассчитываете только на получение дохода от аренды, то стоит обратить внимание на популярные курорты острова. Каждый из крупных курортных центров имеет собственное «лицо». Айя-Напа больше нравится «золотой» молодежи. Пафос предпочитают спокойные и состоятельные туристы из Европы и России. В Лимассоле жилье арендуют поклонники недорогого отдыха, а Ларнака популярна у представителей среднего класса и семей с детьми.

Безусловно, выбор недвижимости определяется только вашими предпочтениями, но сдавать в Айя-Напе роскошную виллу проще и выгоднее, чем недорогую квартирку, при этом такая же вилла в Лимассоле большую часть времени будет стоять пустой.

При выборе и покупке дома или квартиры на Кипре лучше пользоваться услугами опытного риэлтора и адвоката по недвижимости. Это избавит вас от множества неприятных сюрпризов и поможет быстрее завершить все формальности, связанные с покупкой.

Особенности кипрского законодательства

В соответствии с законами острова обладатель недвижимости может сдавать ее и в краткосрочную, и в долгосрочную аренду без оформления специальных разрешений. Однако еще на стадии покупки стоит учесть один нюанс. Вся жилая недвижимость Кипра делится на две большие группы — та, что построена до конца декабря 1999 г., и та, что построена позднее.

Все объекты первой группы защищены законом по контролю над арендой, который стал следствием турецкой оккупации Северного Кипра. Арендаторы подобных объектов пользуются особой защитой от выселения. Для собственника это означает множество проблем: изменить арендную плату нельзя, сделать ремонт или перепланировку, то есть ухудшить или улучшить условия проживания арендаторов очень сложно, заставить жильцов бережно относиться к недвижимости, а тем более их выселить практически невозможно.

Все дома, которые считаются построенными в 2000 г. и позже под действие этого закона не подпадают. В этом случае коммуникации собственника и арендаторов регулируются нормами гражданского права острова.

Договор аренды

Правильно составленный договор аренды — единственная ваша защита при возникновении разногласий с арендаторами. Если вы хотите получать прибыль от своих вложений в недвижимость, в составлении договора должен обязательно участвовать опытный кипрский юрист. Ключевыми моментами договора являются:

1. Право арендатора сдавать недвижимость в субаренду или производить в ней изменения по собственному выбору без согласования с владельцем.
2. Наличие депозита — залога, который обеспечивает интересы собственника при нанесении ущерба или при одностороннем расторжении договора. Необходимо также указать сумму депозита и условия его возвращения / невозвращения.
3. Порядок оплаты коммунальных услуг — кто их должен оплачивать, каким образом и в какие сроки.
4. Описание прав арендатора и владельца, а также их обязанностей по отношению друг к другу и арендованному имуществу.
5. Описание состояния мебели, помещения и бытовой техники, которое может идти приложением к договору.

Налоговые платежи

С точки зрения кипрского закона, владельцы сдаваемой в аренду недвижимости делятся на две группы — те, что являются налоговыми резидентами Кипра и те, что не являются. Представители обеих групп в обязательном порядке платят подоходный налог. Рассчитывается он от дохода, полученного за сдачу недвижимости в аренду за вычетом 20 % от суммы дохода. Эти 20 % считаются компенсацией за амортизацию помещения и мебели. Подоходный налог на Кипре платится по прогрессивной шкале и колеблется от 0 до 35 %.

Второй налог называется взносом на оборону. Выплачивается он по фиксированной ставке и может составлять от 3 до 75 % валовой прибыли. Налог рассчитывается от суммы валовой прибыли за вычетом 25 %. Платят этот налог только налоговые резиденты Кипра.

Таким образом, вкладывая средства в кипрскую недвижимость, вы получаете ликвидный активы, приносящие от 3 до 7 % годового дохода с учетом уплаты всех положенных налогов и сборов.