Кипр

Особенности налогооблажения недвижимости

Приобретение недвижимости на Кипре пользуется спросом среди иностранных граждан, которых абсолютно не пугает высокая стоимость жилья. Цены, наоборот, привлекают потенциальных покупателей, желающих приобрести апартаменты, квартиру или дом в стране, где нет преступности, благоприятный климат, красивая природа, качественный уровень жизни и отличные возможности для развития бизнеса. Но иностранцы, которые покупают студии, квартиры, виллы, квартиры в жилых комплексах, должны перед заключением сделки изучить специфику системы выплаты налогов.

Виды налогов

При покупке недвижимости на Кипре иностранные граждане попадают под действие местного налогового законодательства, согласно которому нужно выплатить такие виды сборов:

• Единоразовая выплата, когда происходит регистрация права на собственность.
• Специальный гербовый сбор (оплачивается один раз).
• Налог на имущество, который владелец того или иного вида жилья придется платить каждый год.
• НДС.
• Муниципальные сборы.

Сборы при заключении сделки на покупку

Во время заключения договора о приобретении жилья все иностранцы должны быть готовыми к тому, что любая сделка облагается налогом. Связано это с тем, что право владения недвижимостью должно перейти от одного владельца к другому. Данный вид сбора должен быть перечислен в специальный Земельный департамент. Осуществлять платеж необходимо тогда, когда взаимные расчеты между новым и бывшим собственниками закончены, а муниципальные власти разрешили передать право владения от одного человека к другому. Процент выплат зависит от суммы сделки.

Например, за жилье стоимостью меньше 85,4 тысяч евро нужно заплатить 3 % налога от суммы покупки. Уже 5 % должен заплатить владелец недвижимости, купивший виллу или апартаменты в диапазоне 85‑170,8 тысяч евро, и 8 % заплатит тот, кто приобрел дом или квартиру стоимостью больше 170,8 тысяч. Если инвестор вложил более 155 тыс. евро, то налог в 3 % платится за первые 85,4 тысяч, а другая часть суммы будет уже облагаться налогом в 5 %.

Этот вид налога имеет особенности, которые нужно обязательно учитывать:

1. Договор можно оформить на несколько покупателей, поэтому налогообложение будет разделено пропорционально между количеством владельцев.
2. Если недвижимость только вводится в эксплуатацию, то разовый платеж не взимается, только НДС.
3. Сбор можно снизить в два раза, если объект не попал в сферу действия НДС.

Гербовый сбор

Дополнительно один раз иностранец обязан заплатить и гербовый сбор, который вносится в бюджет страны в течение месяца после подписания договора. Размер платежа определяется стоимостью жилья: заключение договора на сумму в пределах 171 тысяч евро вынуждает владельцев оплатить 0,15 % по налоговой ставке, а больше указанной суммы — возрастает до 0,2 %.

Ежегодные сборы

На Кипре покупка нового жилья предусматривает не только право владеть красивым домом в живописном месте, но и обязанность совершать каждый год бюджетные выплаты за владение недвижимым имуществом. Такие особенности закреплены законодательно, где прописано, что налоговая ставка напрямую зависит от суммы объекта. Минимальный налог составляет 0,8 %, а максимальный — 1,7 %. Если же жилье и его содержание в течение года стоит меньше 40 тысяч евро, тогда владельцы платят всего 0,6 %.

К ежегодным выплатам относятся и налог на добавленную стоимость, ставка которого высчитывается, исходя из средней цены на жилплощадь на Кипре. Согласно закону, НДС в стране равно 19 %, но, если площадь жилого объекта колеблется в пределах 275 кв. м, тогда появляется возможность применять льготную тарификацию. При этом под ставку 5 % попадают только объекты площадью до 200 кв. м, а остальные — под 19 %.

Для того, чтобы применить ставку в 5 %, нужно, чтобы иностранец владел только одним объектом недвижимого имущества на Кипре, не подавал ранее заявку на пользование льготами, право собственности перешло на недавно возведенную недвижимость (должна быть основной при дальнейшей эксплуатации).

Иностранные граждане каждый год платят и специальный муниципальный сбор, который идет в бюджет того или иного региона. Средний размер налога составляет почти 200 евро с объекта. Но это нестабильная ставка, поскольку она зависит от размеров дома, виллы, квартиры. В сбор включены такие платежи, как оплата за вывоз мусора, уличный свет, благоустройство территории.

Возможные льготы

Ими могут пользоваться, как иностранные покупатели, так и резиденты. Для этого должны существовать такие условия, как:

• годовой доход меньше 19,5 тысяч евро. Такой вид дохода налогом не облагается;
• если в страну ввозятся предметы личного пользования, то оплачивать пошлину при пересечении границы не надо.

Поэтому жители стран ЕС, например, Болгарии, Дании, Бельгии, а также Египта, Китая и Канады, при покупке собственности на Кипре имеют возможность уйти от того, чтобы дважды платить налоги.