ИНВЕСТИРУЕМ В НЕДВИЖИМОСТЬ ГРЕЦИИ
Древняя Эллада. Страна с многовековой историей, которая находится на стыке трех континентов: Азии, Африки и Европы. Наибольшее количество археологических музеев в мире. Все это удивительная Греция. Туристический интерес к ней традиционно не угасает. Но кроме роскошного отдыха страна может предложить и кое‑что поинтереснее, а именно выгодные вложения в жилой фонд.
Несмотря на то, что экономика государства переживает не самые лучшие времена, выгодное географическое положение, мягкий средиземноморский климат (солнечных дней в году более 300), красивейшие природные ландшафты и одни из самых доступных в Европе цен на жилье делают эту страну инвестиционно привлекательной.
ГДЕ ЛУЧШЕ ЖИТЬ: ОБЗОР ПОПУЛЯРНЫХ РАЙОНОВ И СТАТИСТИКА ЦЕН
Большой популярностью среди инвесторов из России пользуются следующие города и острова:
Афины. Неповторимое сочетание древней размеренности и динамичного ритма современной жизни. Богатое историческое наследие, развитая инфраструктура и географическая близость к популярным курортам — главные преимущества города.
Вблизи Афин расположена «Афинская Ривьера» — множество живописных курортных городков. Здесь можно приобрести как виллы от 100 тыс. €, так и апартаменты в жилых комплексах на берегу моря. Цены на них стартуют от 50‑70 тыс. €.
Халкидики. Здесь удивительная природа, потрясающие пляжи и необыкновенного цвета море. Жизнь течет размеренно и несуетливо. Местный рынок недвижимости предлагает приобрести квартиру по цене от 32 тыс. € или дом с видом на море. Так, коттедж в 300 м от моря обойдётся в 60‑150 тыс. €. Для более состоятельных покупателей в наличии роскошные виллы с несколькими гектарами земли и ценой от 2 до 4 млн €.
Полуостров расположен недалеко от второго по величине города Греции — Салоники. Здесь есть свой аэропорт.
Крит. Это самый большой остров Греции. Инфраструктура тут такая же развитая, как и на материковой части страны. Здесь огромное количество древних памятников архитектуры, чистейшее море и множество красивых пляжей.
Цены на квартиры стартуют от 25 тыс. €. Дом с двумя-тремя спальнями обойдется в 50‑200 тыс. €. Виллы же с четырьмя спальными и бассейном стоят не меньше 300‑500 тыс. €. На недвижимость острова всегда стабильно высокий спрос.
Греция привлекает инвесторов из России тем, что жизнь здесь относительно дешёвая, несмотря на курс евро, лететь недалеко, а вкусная еда и особая атмосфера страны неповторимы.
ОСОБЕННОСТИ ПРОЖИВАНИЯ В СТРАНЕ: РАБОТА, ОБРАЗОВАНИЕ, МЕДИЦИНА.
Трудоустройство и Собственный бизнес. Несмотря на кризисные явления последних лет местные власти оптимистичны в своих прогнозах. Уже в текущем году они обещают рост ВВП, а также улучшение ситуации на рынке труда. Всё это является хорошим сигналом для тех, кто уже приобрёл недвижимость в Греции, либо только собирается это сделать.
Шансы на трудоустройство в этой стране достаточно высоки. Рабочие всегда необходимы на такие направления, как сбор цитрусовых, оливок, а также в фермерские хозяйства. Постоянным спросом пользуется женский труд: это уборка домов, апартаментов, уход за пожилыми людьми. Заработок в этих сферах не большой, до 500 € в месяц. На более достойную оплату труда можно претендовать, если вы имеете хорошую специальность и большой опыт работы.
Вопреки экономическим трудностям открытие собственного бизнеса в стране по‑прежнему остается актуальной темой для многих иностранцев. Первое, с чем придётся столкнуться, это коррупционная составляющая, высокий уровень бюрократии и не достаточно прозрачное законодательство. Тем не менее, есть перспективные направления, на которые стоит обратить внимание желающим обосноваться в Греции. В первую очередь это, конечно же, туризм. Не менее привлекательным является аграрный сектор, пищевая промышленность, строительство и медицина.
Система образования. Она здесь, как и в других европейских государствах, ступенчатая. Это детские сады, начальные школы, гимназии и лицеи, а также ВУЗы. Высшее образование в Греции считается одним из самых качественных и недорогих. Из 18 университетов, расположенных на территории Греции, 6 входят в топ-800 лучших ВУЗов мира.
На сегодняшний день количество граждан, прибывших из Российской Федерации и изменивших гражданство, составляет около 14 тыс. человек. Они создали общину, которая популяризирует русскую культуру в стране, создает национальные школы, а также выпускает печатные издания и журналы на родном языке.
ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ. ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ?
Сама процедура покупки проходит в несколько этапов.
Первый — это обзор понравившегося вам жилья. Нет смысла лететь в Грецию ради просмотра одной квартиры. Как правило, туры за недвижимостью включают в себя просмотр сразу 10‑15 объектов. Такую поездку можно совместить с отдыхом и экскурсионным туром, который любезно предложат вам агенты.
Второй этап начинается после того, как вы уже определились с жильем. Последовательность действий такова:
- подписание предварительного договора и внесение залога в размере 10 %;
- составление доверенности на юриста и поиск нотариуса;
- проверка «юридической» чистоты объекта недвижимости;
- оплата пошлины: 3 % для недвижимости, которая была возведена до 2006 г., и 16‑23 % в зависимости от местонахождения апартаментов для недвижимости, которая была построена позже. Дополнительные расходы — муниципальный сбор в размере 3 %;
- банковский перевод покупателя;
- подписание согласованной версии договора купли-продажи;
- подписание договора между юристом и нотариусом;
- оформление права собственности в кадастровом управлении, оплата налога в размере до 0,5 % стоимости объекта +15 €.
Как видим, присутствие покупателя на протяжении всего процесса покупки не обязательно, все бюрократические заботы возьмёт на себя уполномоченный юрист.
Немаловажным является то, что купив жилье в Греции, вы претендуете на получение вида на жительство. Процедура максимально упрощена для владельцев недвижимости стоимостью 250 тыс. € и более.
Разобраться во всех тонкостях процесса и получить грамотное юридическое сопровождение сделки вам помогут юристы специализированного агентства.