ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ: ВАЖНЫЕ АСПЕКТЫ ПРОЦЕДУРЫ
Италия — страна, в которую невозможно не влюбиться. Местная кухня с вкусными и полезными блюдами, архитектурные богатства, шикарная природа, приветливые жители. Перечисление достоинств родины канолли может занять не одну страницу объемной статьи. Но полностью погрузиться в уникальный мир возможно, лишь став собственником квартиры или виллы в Италии. Отпуск у теплого ласкового моря — это одно, а неограниченное по срокам пребывание без волокиты с документами — совсем другое.
ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ
Владение квартирой в Италии дает преимущество при оформлении мультивизы и получении вида на жительство. Законодательство страны устанавливает равные права для своих и иностранных граждан при приобретении недвижимости. Необходимо лишь, чтобы с государством покупателя-нерезидента были подписаны разрешающие сделку пакты.
Подготовка и проведение договора купли-продажи виллы или квартиры в Италии значительно отличается от действующих процедур в России. Для совершения сделки требуется знание юридических тонкостей. Если отсутствует владение итальянским языком, и без того непростой процесс оформления дополнительно осложняется. В таких ситуациях настоятельно рекомендуется прибегать к помощи профессиональных риелторов.
ВЫБОР ОБЪЕКТА
Покупка жилой недвижимости в Италии, как и в любом месте мира, начинается с выбора региона застройки и типа объекта. Обдумываются приоритеты на основе предпочтений и финансовых возможностей. Среди предложений итальянского рынка старые, наполненные этнодухом, дома, готовые к щадящей модернизации, современные квартиры, виллы у озера или моря, в наполненной очарованием сельской глубинке. Актуальные лоты представлены на сайтах итальянских и российских риэлтерских агентств, на специализированных интернет-порталах.
Следующий шаг при подборе — оценка местности и окружающей инфраструктуры. Наличие развитой транспортной сети, торговых центров, социальных объектов, исторических и архитектурных достопримечательностей становится особенно значимым, если в дальнейшем планируется сдавать собственность в аренду. Перед оформлением сделки стоит внимательно осмотреть предмет покупки, уделяя особое внимание состоянию потолка и стен. Из-за повышенной влажности в приморских регионах существует проблема распространения плесневого грибка.
ДЕТАЛИ ОФОРМЛЕНИЯ
После выбора объекта переходят к юридическим аспектам процедуры купли-продажи. Подобранное жилье рекомендуется проверить в коммунальном и кадастровом регистре на соответствие заявленных и действительных параметров. Затем составляется Irrevocabile d»acquisto или официальное предложение о покупке. В заявке указываются условия приобретения, которые готов обеспечить покупатель — цена и срок действия предложения. Продавца документ ни к чему не обязывает, в отличие от заявителя — он обязуется купить при согласии другой стороны.
Можно выделить следующие этапы покупки квартиры или виллы в Италии:
- Внесение залога за объект в пределах от 2 до 5 % стоимости.
- Открытие расчетного счета в банке с присвоением идентификационного кода.
- Подписание предварительного договора купли-продажи.
- Оплата залоговой суммы в размере 10 % от стоимости сделки купли-продажи или до 30 % для приобретения в кредит.
- Оплата налоговых сборов.
- Заключение основного договора с нотариальным заверением.
- Оформление обязательств с коммунальными службами.
Дополнительные расходы покупателя включают оплату кадастровой регистрации, нотариальных и консультационных услуг. К ним добавляются сборы: гербовый, кадастровый, ипотечный. Длительность периода оформления сделки варьируется от 21 дня до 3 месяцев.