Особенности покупки жилой недвижимости в Испании

Покупка недвижимости в Испании — выгодное капиталовложение. Туристический сезон в этой стране с приятным климатом длится 365 дней в году, поэтому прибыль от приобретенной недвижимости на сдаче в аренду может быть круглый год. Главным преимуществом инвестиций в недвижимость в этом государстве заключается в том, что сделки с иностранными гражданами заключаются на тех же условиях, что и с резидентами.

Типы жилья

Всю испанскую недвижимость можно разделить на две основные категории — апартаменты и дома. Перед тем, как выбрать подходящую недвижимость и совершить покупку, необходимо разобрать в типах недвижимых объектов.

В зависимости от площади, количества комнат и других параметров апартаменты бывают таких видов:

• Студии — это однокомнатные квартиры, в которых кухня совмещена с гостиной.
• Атико — квартира, расположенная на последнем этаже. Вторым названием таких квартир является пентхаус.
• Дуплекс — пентхаус на два уровня.
• Лофт-апартаменты — это квартиры в промышленных зданиях, которые были перестроены под жилые.

Дома в Испании также разделяют на несколько видов:

• Независимые дома — небольшие дома, расположенные на небольшом участке.
• Виллы — большие жилые дома, которые отличаются комфортабельностью, наиболее популярны среди отдыхающих.
• Бунгало — дома, состоящие из нескольких секций, имеющие отдельные входы. Они предназначены для проживания нескольких семей. Также их называют таунхаусами.

При выборе курортной недвижимости лучше всего отдавать предпочтение виллам и квартирам с высокой комфортабельностью. Очень дорогие объекты могут не приносить прибыль. Но при выборе также необходимо учитывать место расположения, спрос на рынке и другие факторы.

Особенности и типы сделок

Жилую недвижимость в Испании можно купить одним из способов:

• полная оплата стоимости объекта;
• оформление ипотеки.

Если у вас на руках имеется необходимая сумма денег, вы можете сразу оплатить всю сумму, а также услуги за нотариуса и налоги. Это расходы могут достигать до 11 %. Если достаточной суммы нет, изначально нужно оплатить не менее 30-40 %, плюс к этому дополнительные расходы (налоги, услуги специалистов). На остальную сумму в банке можно оформить ипотеку на выгодных условиях. Испанские банки выдают большие кредиты на длительный срок под выгодные проценты, что обычно равны 3,5-4,5 %.

Вне зависимости от типа выбранной сделки зарубежному инвестору необходимо получить индивидуальный номер и открыть счет в банке.

Расходы при покупке недвижимости

При покупке недвижимости в Испании необходимо оплачивать такие услуги и налоги:

• НДС в размере 10 % при условии приобретения жилья на первичном рынке;
• Гербовый сбор — 1 %;
• услуги нотариуса — до 6 %;
• налог на передачу собственности — до 8 %.

Законодательство Испании защищает права зарубежных инвесторов, но все же при заключении сделки лучше заручиться помощи квалифицированных специалистов, особенно, если знаний в области недвижимости у вас недостаточно.