Особенности покупки коммерческой недвижимости в Испании
Испанская недвижимость привлекательна для инвестирования, поскольку огромное количество туристов приезжают в страну ежегодно. Выгодными вложениями могут быть не только в жилую, но и коммерческую недвижимость в Испании.
Привлекательность и разнообразие коммерческой недвижимости
Наиболее привлекательной считается коммерческая недвижимость в туристической сфере. Выгодными вложениями могут быть в такие объекты:
- отели и гостиницы;
- кафе и бары;
- рестораны;
- торговые центры;
- складские помещения;
- супермаркеты и так далее.
Приобрести можно недвижимость на первичном или вторичном рынке, а также в банках (конфискованное имущество у прогоревших предпринимателей). Объект может быть полностью готовым к сдаче в аренду или требовать ремонта или оборудования. На стоимость коммерческой недвижимости влияет много факторов, в том числе площадь, места расположение, ликвидность и другие параметры.
Особенности приобретения коммерческой недвижимости зарубежными инвесторами
Купить недвижимость в Испании имеют право и резиденты, и жители иных стран. Нерезидентам для заключения сделки необходимо иметь паспорт и определенную сумму денег, а также выполнить несложные действия:
- Пройти регистрацию в полиции и получить индивидуальный номер.
- Открыть счет в банке и положите на него необходимую для сделки сумму денег.
- Выбрать объект коммерческой недвижимости. Информацию о владельце и объекте можно найти в специальном Регистре собственности.
- Внесите 10 % аванса.
Последним этапом выступает оформление всех документов. Процедура может занять до 30 дней в зависимости от региона, особенностей объекта и других факторов. Перед сделкой необходимо проверить объект на задолженность и иные проблемы.
Преимущества и недостатки банковской недвижимости
При ограниченном бюджете отличным решением может стать приобретение банковской недвижимости в Испании. К таковой относятся объекты, которые были конфискованы банками у предпринимателей за долги по кредитам.
Главным преимуществом такой недвижимости выступает очень доступная цена, которая иногда может быть на 60 % ниже рыночной. Приобретение конфискованной недвижимости может быть выгодной сделкой, поэтому поиск подходящего объекта следует начать среди предложения финансовых учреждений.К недостаткам можно отнести необходимость проведения ремонтных работ и повторного подписания договоров на воду и электричество. Приведение недвижимости в порядок потребует дополнительных затрат, но в большинстве случае это все равно более выгодно, нежели покупка готового объекта. Но нужно быть готовым имеет время для ремонта и урегулирования всех вопросов.
Покупка конфискованного имущества может принести хорошую прибыль, поскольку приведенная в порядок недвижимость в несколько раз вырастет в цене и все расходы легко окупятся. Хотя использовать приобретенный объект можно и для долгосрочных проектов — сдачи в аренду на длительный период.