Процесс приобретения недвижимости в Испании

Недвижимость в Испании по-прежнему пользуется спросом у иностранных покупателей. Процедура покупки в этой стране имеет некоторые нюансы, которые потенциальный покупатель должен знать. Покупка недвижимости происходит, как правило, в несколько этапов, среди которых:

• заключение договора о намерениях;
• оформление NIE;
• внесение депозита;
• заключение сделки купли-продажи.

Если покупатель уже нашел недвижимость в Испании, которую готов приобрести, ему необходимо вступить в переговоры с продавцом и заявить о своих намерениях. На встречу с собственником жилья стоит пригласить юриста, который будет представлять интересы покупателя и сможет говорить с продавцом на одном языке. В этом случае не возникнет недопонимания, и процесс сразу будет запущен правильно. В случае, если стороны пришли к соглашению, они заключают договор о намерениях, в котором оговаривается, какой объект стал предметом сделки и по какой цене его готовы продать. Покупатель заявляет о своем желании купить недвижимость на конкретных условиях.

Дополнительной гарантией становится депозит. Покупатель открывает специальный счет в банке и вносит определенную сумму. Обычно она составляет около 10 % от стоимости недвижимости. Покупатель, отказавшийся от покупки после подписания договора о намерениях, теряет всю сумму депозита. Если же сделка срывается по вине продавца, он обязан вернуть покупателю депозит в двойном размере. Эти условия оговариваются в договоре о намерениях.

Любой иностранец, собравшийся приобрести недвижимость в Испании, обязан оформить NIE — идентификационный номер иностранца. Без подобной регистрации он не сможет оформить на собственность на себя.

NIE прописывают в договоре о купле продаже. Сделка всегда происходит в присутствии нотариуса. После подписания договора о приобретении собственности покупатель должен получить договор на руки. Копии договора нотариус отправит в налоговое ведомство и для регистрации в Реестр собственности.

Иностранному гражданину стоит заручиться поддержкой профессионала, который будет представлять его интересы при подписании договора и объяснит все тонкости процедуры.

Дополнительные траты при покупке недвижимости в испании

Покупатель нового объекта на первичном рынке обязан заплатить НДС и оплачивает гербовый сбор. Размер НДС составляет 10 % для жилых объектов и 21 % для коммерческих. Гербовый сбор в среднем не превышает 1 % от суммы сделки. Недвижимость, приобретенная на вторичном рынке, также подразумевает дополнительные траты, которые в зависимости от региона составят 6-11 % от суммы договора. Также необходимо выделить средства на гонорар специалиста, который будет сопровождать сделку.