Сообщества жильцов в Испании — как наладить отношения с соседями

Приобретение недвижимости в Испании автоматически делает собственника членом Сообщества жильцов. Отечественным аналогом такой организации является товарищество собственников жилья. В подобных организациях состоит около 85 % владельцев собственного жилья Испании.

Как функционирует Сообщество жильцов

Все принципиальные решения, касающиеся жизни в доме, кондоминиуме или комплексе, принимает общее собрание собственников жилья. В его полномочия входит:

• принятие устава или внесение изменений в него;
• формирование бюджета;
• управление инфраструктурой здания и прилегающих территорий;
• выборы или назначение президента.

Также в состав общества обязательно входит юрист, который занимается оформлением решений. Данная структура имеет реальную силу и может решать множество вопросов, касающихся улучшения уровня жизни. Предложения на всеобщее обсуждение может вносить любой собственник, но решения принимаются большинством голосов.

Формирование бюджета

Для тех, кто покупает недвижимость в Испании, не должна стать неожиданностью дополнительная статья расходов на содержание собственности. Сообщество жильцов обладает значительными локальными полномочиями, его бюджет складывается из общих расходов. Жильцы сами вправе управлять этими тратами и выбирать наиболее эффективный способ организации быта.

Это касается освещения подъездов, гаражей, придомовой территории, уборки мест общего пользования, ухода за бассейном, расхода воды на полив цветника или сада, оплаты труда консьержа и дворника. Чаще всего расходы распределяют пропорционально площади жилья.

Если собственник не участвует в формировании бюджета, то деньги с него могут взыскать в судебном порядке. При возникновении значительного долга судья может даже арестовать имущество и выставить его на торги с целью погасить задолженность.

Наладить комфортные отношения в Сообществе жильцов не сложно, достаточно не нарушать правил и не допускать появления задолженности.