ПОКУПАЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ В АЛИКАНТЕ, ИСПАНИЯ

Недвижимость в Испании пользуется большой популярностью среди россиян. Объясняется это тем, что квартира в Аликанте, одном из центральных испанских городов на побережье, является выгодным вложением средств. В данном регионе наблюдается стабильный рост цен на недвижимость, в среднем 10‑15 % в год. А сдавая квартиру в аренду, можно зарабатывать до 10 % от стоимости в год.

Итак, мы определили, что недвижимость в Аликанте — это выгодно. Теперь рассмотрим, как ее можно купить.

ОСНОВНЫЕ СТАДИИ ПРОЦЕДУРЫ ПОКУПКИ

1. Первичное обращение. Сначала нужно выбрать риэлтора и направить запрос, описав свои предпочтения в плане недвижимости в Испании. Далее риэлтор подготовит список вариантов для просмотра.
2. Ознакомительная поездка. Риэлтор проводит индивидуальный тур по выбранным объектам. Также в тур входит осмотр основных районов и ключевых объектов. Как правило, это занимает 3‑5 дней.
3. Подготовка к сделке. Ниже мы подробно рассмотрим этапы подготовки к покупке недвижимости в Аликанте.
4. Заключение договора.

ПОДГОТОВКА К СДЕЛКЕ

Итак, вы выбрали квартиру в Аликанте. После этого заключается предварительный договор купли-продажи и вносится залог. Залог составляет 3‑6 тысяч евро, он вносится наличными или банковским переводом.

После этого нужно получить NIE — номер иностранца / налогоплательщика, по сути отечественный ИНН. Сделать это можно в отделении испанской полиции или посредством онлайн-процедуры на портале московского Консульства Испании. Для получения NIE необходимо предоставить следующие документы: заполненная по образцу анкета, загранпаспорт, 2 цветных фото размером 3*4 см, возвратный билет на самолет при подаче заявления в отделении полиции, предварительный договор купли-продажи, банковская справка (справка является подтверждением, что у вас на свету на данный момент есть мини мм 30 % от стоимости покупаемой квартиры в Аликанте).

Открытие счета в испанском банке для дальнейшего перечисления средств на покупку недвижимости. в Испании.

Для этого нужно подготовить следующие документы: заграничный паспорт, справка о доходах, справка с работы со сведениями о заработной плате и занимаемой должности. Счет может быть открыт как на 1 человека, так и на супружескую пару. Для этого нужно предоставить свидетельство о регистрации брака и справку с места работы мужа или жены. После открытия счета на него можно переводить средства, но снять их можно будет толь ко после получения NIE.

Если у вас нет официального постоянного места работы или вы не можете по тем и ли иным причинам получить справку с места работы, можно использовать другой способ подтверждения своих доходов. А именно, нужно показать, что у вас есть средства для покупки имущества в Аликанте. Это может быть договор о недавно заключенной сделке продажи квартиры, машины и т. д., договор о недавно выполненных вами услугах на определенную сумму и т. д.

Осталось выбрать день для подписания и регистрации у нотариуса договора купли-продажи недвижимости в Аликанте. Если вы покупаете вторичное жилье — нужно подготовить банковский чек на стоимость недвижимости с вычетом ранее выплаченного налога. Если вы приобретаете новое жилье — необходимо подготовить банковский чек на сумму, которая указана в предварительном договоре. Как правило, в окончательном договоре она составляет 50 % от стоимости недвижимого имущества.

КАК ПОПОЛНИТЬ ОТКРЫТЫЙ СЧЕТ В БАНКЕ АЛИКАНТЕ?

Первый вариант — выполнить перевод через онлайн сервис российского банка, в котором вы обслуживаетесь или через его отделение. Для этого необходимо будет предоставить уведомление об открытии зарубежного счета для налоговой.

Второй вариант — отправить перевод члену семьи, который находится в Аликанте. Данный перевод расценивается как финансовая помощь члену семьи и не облагается налогами.

Третий вариант — пополнить счет наличными непосредственно в Испании через кассу. Здесь важно учитывать, что на территорию страны, не заполняя декларацию, можно ввозить только 10 000 долларов на человека. Если пройти процедуру декларирования, можно ввозить неограниченное количество денег, но только при условии подтверждения легальности дохода.