Аликанте. В каких районах лучше покупать недвижимость?
На протяжении последних шести лет испанский рынок недвижимости характеризовался следующим положением вещей: максимальное количество сделок по покупке недвижимости россиянами пришлось на 2013‑2014 гг. Прошедший кризис, повлекший падение цен на рынке, а также принятие закона об иностранцах, согласно которому при покупке недвижимости можно получить «золотую визу», способствовали росту активности частных инвесторов, в том числе и россиян. На протяжении 2015 г. спрос на испанскую недвижимость несколько «просел», а после 2016 г. рынок вновь заметно оживился.
Привлекательность испанского рынка недвижимости обуславливается следующими факторами:
- реальность цен на жильё — они не завышены и являются действительным отражением ситуации на рынке,
- возможность получения вида на жительство,
- доступность программы «золотая виза»,
- отличное географическое расположение страны и наличие моря,
- комфортное транспортное сообщение,
- один из самых высоких уровней медицины в Европе,
- качественное образование для детей иностранцев,
- возможность получить ипотечный кредит в испанском банке на покупку недвижимости,
- возможность получения пассивного дохода путём сдачи приобретенной недвижимости в аренду,
- большая русскоговорящая диаспора,
- лояльное отношение местного населения к иностранцам.
В связи с этим не вызывает удивления тот факт, что почти 50 % всех сделок по покупке жилья в популярных у туристов городах Испании в 2018 г. было проведено с иностранцами.
Аликанте. В каких районах лучше покупать недвижимость?
В городе Аликанте 41 район, но далеко не все из них представляют интерес для иностранца, выбирающего объект инвестиций и место его расположения. Поговорим лишь о самых привлекательных с этой точки зрения районах города.
Район Каско Хисторика (Casco historico)
Здесь сосредоточена большая часть исторических достопримечательностей города — Церковь Святой Марии, Кафедральный собор Святого Николая, средневековые мавританские домики. Отсюда есть выход на главный пляж Аликанте — Постигет.
На район стоит обратить внимание инвесторам, которые покупают недвижимость с целью сдачи её в аренду. Дело в том, что в июле 2018 г. вступил в силу новый закон о туризме, согласно которому туристические лицензии в Аликанте, позволяющие легально сдавать квартиру, выдаются только объектам, расположенным на нулевом этаже. Исключением является как раз район Casco historico, то есть здесь можно сдавать в аренду квартиру на любом этаже и в разгар сезона зарабатывать до 150 € в сутки.
Район Энсанче Дипутасьон (Ensanche-Diputación)
Достаточно динамичный район, фактически деловая часть города — здесь много офисов крупных компаний, нотариальных контор и муниципальных организаций, а также супермаркетов, торговых центров, кафе и ресторанов. Ночная жизнь здесь предлагает развлечения на любой вкус. Поэтому желающим поселиться вдалеке от цивилизации стоит рассмотреть более спокойные районы.
Отсюда очень близко до пляжа Постигет, а также до основной развлекательной инфраструктуры — казино, баров и ресторанов.
Здесь очень много памятников исторического значения, включая крепость Санта-Барбара. Район характеризуется очень старым жилым фондом — местная «вторичка» имеет возраст от 20 до 50 лет. Цены на вторичном рынке стартуют от 120‑150 тыс. € за 70‑80 кв. м жилья.
Новостроек в рассматриваемом районе единицы, и цены в них начинаются от 400 тыс. € за квартиру.
Стоимость апартаментов на первой линии пляжа составляет 200‑300 тыс. €
Район Беналуа (Benalua)
Этот район расположен относительно удалённо от центра Аликанте, однако цены здесь не уступают уровню цен на недвижимость в центре. Застройка здесь более плотная, кроме этого тут чаще можно встретить дома, террасы и балконы в которых — это только лишь название — они настолько крохотные, что на них вряд ли разместится пара вазонов с цветами. Цены на такого рода жильё в основном составляют от 75‑100 тыс. € за квартиру с двумя-тремя спальнями — такими же маленькими, как и балкончики.
Вместе с тем здесь достаточно хорошо развита инфраструктура, есть свой рынок и отличная транспортная развязка.
Район Виста Эрмоса (Vista Hermosa)
Один из самых новых жилых районов Аликанте. Здесь почти нет многоэтажек — согласно градостроительному плану высота дома не может превышать два этажа. Хотя несколько позже местные власти внесли в него поправки, благодаря чему здесь появился квартал из нескольких 10‑этажек.
Район называют «рабочим», однако цены здесь практически не доступны для рабочего класса: апартаменты с двумя спальными обойдутся не менее чем в 150 тыс. €, а шале или отдельный дом — в 200 тыс. € и больше.
На ряду с преимуществами проживания в этом районе все же есть и некоторые минусы, а именно: непосредственная близость к отдельным неблагополучным районам Аликанте, например к Хуан XXIII.
Район Сан Блас Пау (San Blas — Pau)
Ещё 10 лет назад этот район претендовал на звание одного из лучших жилых районов в Европе, но финансовый кризис тех лет внес свои коррективы — развитие инфраструктуры района и собственно темпы строительства были несколько приостановлены. И все же на протяжении последних лет ситуация здесь стала меняться к лучшему. Цены на жильё в Сан Блас Пау начинаются от 100 тыс. €. Это за квартиру в доме с лифтом и приличным ремонтом.
В принципе перед тем, как определиться с районом, в котором планируется покупка квартиры, совсем не лишним будет пожить в нём от нескольких дней до недели, а также обязательно прогуляться по окрестностям. В некоторых райончиках обитает достаточно специфический контингент — цыгане, выходцы из стран Азии и Африки, а также беженцы.