Как мы решили квартиру на Коста-Дорада купить. Наша история

Расскажу о своем опыте покупки квартиры в Испании. Идея пришла ко мне после двух поездок в отпуск с семьей на Коста-Дорада, летали в 2016 и 2017 гг. Отдых понравился невероятно. Первое время о приобретении здесь жилья не задумывались: почему то считали, что стоимость квартир в Испании нереально высокая. Потом стал интересоваться, поменял мнение и решился на покупку.

Что повлияло на решение

На это было несколько причин. Во-первых, узнал об обрушившем цены кризисе в сфере недвижимости 2008‑2013 гг. в этой стране. Продолжается он и сейчас, хотя, справедливости ради отметим, что цены уже не такие «вкусные» как раньше, когда квартиры можно было купить за полцены от их реальной стоимости.

Во-вторых, количество солнечных дней в любой точке средиземноморского побережья составляет более 300 дней, для нашего человека — это просто рай.

В-третьих, я понял, что необязательно покупать пентхаус на самом берегу моря за пару сотен тысяч евро — есть более дешевые варианты в небольших городках в некотором отдалении от побережья по цене в 2‑3 раза дешевле.

В-четвертых, здесь можно взять ипотеку даже нерезиденту под смешной процент. Добавлю к этим причинам еще нормальную инфраструктуру в городах побережья, безопасность и вкусную кухню. А тут еще теща умерла, оставив в наследство 3‑комнатную квартиру в центре Екатеринбурга, которую можно продать. В-общем, подбили свои ресурсы, помноженные на огромное желание купить домик в Испании, и приступили к поиску.

Как выбирали

Из-за ограниченных финансовых возможностей мы искали недвижимость не обязательно на самом побережье, но и в несильной отдаленности, не более 1 км. В приоритете у нас были курорты именно на Коста-Дорада, так как это один из самых дешевых средиземноморских курортов в Испании, тем более мы там уже отдыхали и немного знаем регион.

Сначала выбрали несколько вариантов через агентство, и поехали лично смотреть на них, совместив приятное (отдых, хоть и зимний) с полезным. Сразу забегу вперед, что это нам сильно помогло. В первом жилье, к приобретению которого мы склонялись больше всего, главная неприятность, которая нас поразила — это пустой город в низкий сезон. Он как будто вымер и выглядел грустно. А ведь мы хотели приезжать и зимой. Нам это не понравилось.

Во втором месте не баловала инфраструктура, все необходимое было как‑то очень далеко, нам это тоже не подошло. И только третья квартира, в городке Салоу, оказалась подходящей.

Сколько пришлось выложить денег

При покупке квартиры за рубежом придется отдать деньги не только за недвижимость, но и понести другие расходы. Расскажу, что пришлось заплатить нам. Итак, мы купили квартиру площадью 50 кв. м в городке Салоу — неофициальном центре туристического региона Коста-Дорада. Стоимость квартиры составила 91000 €. Барселона находится в 100 км, город Таррагона — столица провинции — всего в 10 км. Брали недвижимость в ипотеку с первоначальным взносом в 40 %, что в денежном эквиваленте — чуть более 36000 €. Нам назначили 3 % годовых. Приобретали на вторичном рынке, ремонт не делали — квартира в нормальном состоянии. Есть гостиная, две комнаты, туалет с ванной комнатой. Дом 5‑этажный, многоквартирный. Расстояние до пляжа метров 400‑500.

За что еще пришлось заплатить

Самый первый платеж — это залог, чтобы квартира, значит, не ушла и за перевод документов. Обошлось нам это в 1850 €. Первоначальный взнос составил 36000 €. Налог на передачу прав обошелся нам в почти 9000 € и услуги юриста почти 1000 €. Больше вроде бы ничего не платили.

Учитывайте также, что при оформлении ипотечного кредита вам необходимо открыть счет в испанском банке. Ипотеку можно оформлять на 5‑30 лет. У нас квартира недорогая, поэтому мы оформили на 10 лет с условием, что при возможности сможем закрыть кредит раньше: у них какой‑то закон недавно вышел, так что досрочное закрытие кредита без штрафов — это реальность.

Условия жизни

Живем мы в Испании наездами, как работа позволяет, в основном летом. Зимой приезжали пару раз, но там с отоплением проблема и если на улице достаточно холодно, то и в квартирах не очень комфортно. Если бы жили постоянно, то проблему решили, наверное, просто сильно не интересовались этой темой. Соседи у нас нормальные, из‑за языкового барьера общаемся мало, но по‑английски несколькими фразами можем переброситься. Что примечательно — с наступлением тепла они становятся более приветливыми:).

Климат комфортный. Зима теплая и дождливая, а лето жаркое и сухое. Нам после наших уральских зим очень комфортно. Море теплое. Кстати, Испания большая страна и климат между южным и северным побережьем или центральными районами отличается достаточно сильно.

Цены в магазинах более-менее. Огурцы и картошка по 1 €, помидоры по 2 €. Хлеб нам не нравится, в основном багеты, которые на следующий день теряют свой вкус, цена — от 0,5 €. Если хлеб буханками покупать, то хранится он подольше, а стоит около 1 €. Вода бутилированная, от 30 евроцентов (самая невкусная) за литр. Колбас много хороших, сыры, мясо — все в изобилии, цены в среднем не выше, чем у нас.

Если в баре пообедать, то тоже все очень приемлемо. Большая сковородка паэльи с морепродуктами стоит около 10 €, рыба с овощами меньше 5 €, порция картошки — 2 €, бокал вина — 1,5 €. В Барселоне все раза в 2 дороже.

Развлечения и советы

Город небольшой, но развлечений хватает. Бары, рестораны, парки для прогулок, парк развлечений и аквапарк — все в изобилии. За историческими памятниками архитектуры езжайте в Барселону.

Теперь несколько советов от нас, которые, возможно, вам помогут.

• Если хотите купить недвижимость в Салоу, то сначала отдохните здесь и присмотритесь. В городе много отелей, в том числе дешевых 2‑звездочных, которые, по нашим впечатлениям, вполне тянут на турецкие или египетские 3‑4 звезды.

• При покупке ипотечной недвижимости выбирайте определенный тип ставки, она может отличаться по размерам, несет разные риски.

• В некоторых банках можно оформить не только ипотеку на недвижимость, но и на налог, который мы оплачивали полностью, потому что не знали. По крайней мере, нам об этом рассказали русские знакомые из Барселоны.

• И самый важный совет — цены на недвижимость в Испании растут уже который год, но еще не достигли докризисного уровня, так что у вас есть шанс запрыгнуть в уходящий поезд.