Мой опыт покупки жилья в испанском прибрежном городе Валенсия
Для многих соотечественников, особенно тех, кто часто приезжает отдыхать в Испанию, покупка жилья в прибрежных городах является одним из основных вопросов консультаций туристических и агентств по недвижимости.
Я приехала в Испанию отдохнуть в первый раз в 2012 г., тогда еще помню, мне очень понравились здешние пляжи, а самое главное (не поверите, какие мелочи могут закрасться в душу) я заметила, насколько улыбчивы здесь люди. Не только в ресторанах или на туристических объектах или экскурсиях, а вот так просто идешь по улице и народ тебе улыбается, некоторые даже здороваются, не зная тебя.
Выбор мой остановился на небольшом, как тогда мне казалось, прибрежном городе — Валенсия. Оказалось это один из самых главных и четвертый по своей значимости и величине город Испании. Мне очень понравился часть старого города, узкие улочки, центральный рынок, оживающий как по мановению волшебной палочки каждое субботнее утро. Несмотря на свой небольшой размер в Валенсии есть метро, которое в районе пляжа выходит на поверхность и превращается, как называют его местные жители в трамвай, который идет вдоль берегового района и довозит практически до пляжа из самого центра города за 10‑15 минут.
Также в Валенсии есть третий по национальным масштабам и значимости аэропорт, куда ежедневно прилетают рейсы со всей Европы, включая очень удобные рейсы авиакомпаний Lufthansa из Москвы или Turkish Airlines с юга России.
Честно признаться проблема была в том, чтобы начать поиск квартиры. Конечно, первым делом, я, как и любой несведущий в теме и любознательный иностранец кинулась в интернет и начала лихорадочно перелистывать страницы с названием фирм и риелторов, офисы которых находились, как и в самой Валенсии, так и в Москве. Насмотревшись на местный рынок недвижимости через окно интернета, и поняв, что так я никогда не найду себе ничего дельного, я наконец‑то решилась, взяла трубку и начала обзванивать русскоязычные агентства. На все про все, у меня ушло несколько дней, или почти неделю, чтобы разобраться как работает местный рынок продажи недвижимости иностранцам.
Поэтому, я решила больше не тратить времени за телефонными разговорами и назначила встречи в трех агентствах, которые мне внушили больше всего доверия и у которых, кстати, был самый богатый выбор. Обойдя эти три агентства, я в каждом из них объяснила то, что хотела: трехкомнатную квартиру, с балконом, не обязательно прямо рядом с морем, но в чтобы можно было добраться на метро или пешком, но главное, чтобы не предлагали труху, которую потом придется восстанавливать. Дело в том, что я заранее начиталась комментариев о покупке жилья в Валенсии, в которых люди советовали не брать жилье более двадцати, максимум тридцати, лет давности, так как потом пришлось бы вложить приличную цену на ремонт или отделку самой квартиры.
Таким образом, я где‑то месяц маялась и ездила по объектам, почти каждый день, включая выходные, так как многие хозяева хотели со мной познакомится, как с будущим покупателем.
Совет: сумму, которую вы хотите потратить на квартиру, назначайте сразу, и будьте очень точны и реалистичны по этому поводу, так как это сэкономит много времени как агентству, так и вам самим.
Я собиралась потратить около 120 тыс. евро — по тогдашним ценам, это было совсем недорого, так как до 2008 г. цены на квартиры во всей Испании были просто космические. Так что, за такие деньги я могла смело рассчитывать на приличную 2- или 3‑комнатную квартиру, где‑то около 90 или 100 кв. м, даже новостройку.
Конечно, можно было посмотреть и новостройки, но с ними тоже у меня связывались не очень благоприятные ощущения, так как никогда не знаешь, что ещё так нужно будет достраивать за самими застройщиками. Дело в том, что опытный риэлтор одного из агентств, мне посоветовала взять хоть немного обжитую квартиру, рассказав мне много историй как покупателям надо гоняться за застройщиками, чтобы доделать «погрешности», от которых те тщетно отмахиваются рукой. Поэтому лучше взять квартиру с небольшим «стажем», где жильцы уже сами устранили эти погрешности, устав гоняться за застройщиком.
На самом деле, должна признаться, мне повезло. На тот момент бурлящем и кипящем рынке Испании, где цены просто падали и все в один голос советовали купить недвижимость, мне удалось найти продавца, причем случайно. Как‑то мне позвонила подруга и сказала, что ее знакомый испанец разводится и ему срочно нужно продать квартиру, и так как я уже неоднократно ей рассказывала про свои тщетные поиски запредельно дорогих апартаментов в первой линии пляжа или новостроек на окраине тогда ещё интенсивно растущего города. Она предложила пойти посмотреть, у этой пары не было детей, поэтому квартира была небольшая, как раз как мне и надо было, двухкомнатная, и очень аккуратная и ухоженная, они ее купили ещё до кризиса, то есть ей было ровно пять лет.
Так как владельцам хотелось побыстрее расстаться, они назначили минимальную сумму, в пределах 109 тыс. евро, я позвонила в одно из агентств, риэлтор которого больше всего мне внушила доверие, и описала ей ситуацию. Она согласилась мне помочь, за минимальную оплату услуг консультации и оформления документов. Она помогла мне открыть счет в банке, подготовив пакет необходимых документов, чтобы можно было сделать перевод средств, также помогла оформить номер иностранца (NIE), без которого ни один банк не оформит сделку. Через примерно десять дней после нашего первого разговора, мы пошли к нотариусу и подписали договор купли продажи, на местном Эскритура, после чего мне пришлось ждать ещё около недели регистрации недвижимости в реестре, но я могла уже заехать в квартиру без проблем.
Конечно, мой случай далеко не самый типичный, я знаю много случаев, когда приходится искать не один месяц, тем более до 2008 г. рынок недвижимости просто надрывался новостройками, которые пытались продать всеми правдами и неправдами очарованным испанским солнцем и пляжами иностранцам. На сегодняшний день, в Валенсии существуют много агентств и независимых риэлторов, которые очень хорошо знают все «закавычки» покупки недвижимости в разных районах и на разных ценовых категориях. Но, надо сказать, что после кризиса 2008 г., требования к оформлению покупки, и от самих покупателей, ужесточились. Также при покупке недвижимости в 2012 г. покупатель оплачивал нотариальные, а также регистрационные расходы полностью, где‑то в размере 3‑4 тыс. евро, но сегодня это делает банк, хотя бы частично. Поэтому, мой совет осведомляться и не раз, пока не найдете, человека, который сможет профессионально оформить вам сделку.
Екатерина.