Как COVID-19 повлияет на рынок недвижимости Испании?

Мнение эксперта и директора по продажам компании GrupoMahersol Виктории Кутузовой

Раз уж так повелось, что на тему «коронованного вируса» высказываются все, кому не лень, то я решила не отступать от современной тенденции к полной свободе мнений. И имею свое мнение, которое осмелюсь высказать.

Так как я не являюсь ни вирусологом, ни экономистом, коих в последнее время расплодилось очень много, и, заметьте, все ведь «Эксперты» с большой буквы, то я буду говорить про сектор недвижимости в Испании, благо в этой теме я понимаю. И, безусловно, хочу сказать пару слов про влияние коронавируса на рынок недвижимости.

На сегодняшний день (2 апреля) Испания находится на карантине, который продлится в лучшем случае до 12 апреля. Будем откровенны, Испанию на этот самый карантин закрыли поздновато. 8 марта 2020 г. кто‑то праздновал, кто‑то устраивал манифестации, но одно точно — люди заражали друг друга очень активно. Очень вероятно, что карантин будет продлен. Все меры, вводимые в настоящее время в Испании, оправданы, и прежде всего из‑за числа пожилых людей, проживающих на территории Королевства.

Мы же, россияне, далеко идущих планов не строим, как и ранее. Вышли на карантин, надеюсь не поздно. И выбор поехать на Черное или Средиземное море летом перед нами не стоит теперь вовсе. Всех нас интересует вопрос, а когда же к нам вернется свобода передвижения, потому что на Черное море конечно можно, но как‑то не хочется. Вопрос про свободу риторический, так как ответа на него никто не знает, есть только догадки и прогнозы.

Я думаю, что в интересах Испании открыть границы к началу сезона, то есть в мае. Испания живёт туризмом, поэтому экономически страна очень пострадает, если провалит сезон. Скорость открытия границ будет зависеть также и от ситуации в соседних странах. Это нельзя не учитывать. Для начала в планах открыть границы ЕС, а затем уже международные границы.

На сегодняшний день приоритетом Испании является здоровье, а не деньги. Так сказал Король в своем послании, и также считает правительство. Единогласно здоровье!

Что ждать от рынка недвижимости Испании, что будет с ценами? Снижение или повышение?

Мне очень не нравится сравнение ситуации в Испании с кризисом 2008 г. Это два разных понятия, которые изначально имеют разные отправные данные. Кризис 2008 г. был скорее банковским, затяжным и глубоким. Цены на недвижимость Испании изначально на том этапе были высокими. И падение, соответственно было до 40 % на самые неликвидные варианты.

Что касается цен на недвижимость до марта 2020 г., то они не были завышены, соответственно и падения такого быть не может. Мы прогнозируем падение максимум на 15 %, и то если говорить о рынке вторичной недвижимости. Я бы в принципе охарактеризовала период, в который мы вступаем, периодом «замирания». Экономический кризис — это совсем другое.

Цены на недвижимость в Испании возможно упадут в коротко срочной перспективе (5‑6 мес). Возможно многие застройщики сделают корреляцию цен. В долгосрочной перспективе я не думаю, что падение будет существенным.

Мы понимаем, что цена на недвижимость складывается из цены «стен» и желания инвестора «наслаждаться жизнью именно в этих стенах». Поверьте, те клиенты, которые искренне любят Испанию, платят прежде всего за геолокацию и новые возможности, которые открываются перед их семьёй. Это качество жизни, медицины, обучение и многое другое.

Те, кто планировал купить весной 2020 г., поверьте, просто переносят даты поездки. Поездки не отменяются, они переносятся! Мы продолжаем получать заявки и по сей день. Крупнейшая выставка недвижимости, которую проводил самый уважаемый организатор aigroup на Тишинке в середине марта имела свой стандартный успех, и количество заявок от клиентов не было меньше, чем на таком же мероприятии прошлой осенью.

Вообще выставки всегда отражают картину рынка без прикрас. Клиенты приходят получить информацию от профессионалов, но и мы получаем информацию от клиентов. Те, кто был на выставке отмечали не только высокую явку, но и явную заинтересованность покупкой.

Какая ситуация складывается сейчас?

Надо учитывать, что данная ситуация только подогревает спрос, ведь те, кто хотел купить, свою мечту не меняют. У многих процесс покупки уже начат, сделан резерв, остается только подписать сделку, как только на то появится возможность.

Сейчас многие вынуждены подписывать сделки посредствам доверенностей, которые оставляются на юристов компании. Но многие планировали и планируют явиться лично на подписание сделки, благо Испания ценит своих инвесторов и идет им на встречу, сдвигая все сроки. Банки идут на встречу пролонгируя ипотеку на прежних условиях. Так что у наших клиентов никаких сложностей по вопросам сделок нет.

Что касается прогнозируемого «обвала рынка»?

Сейчас никто не чувствует себя комфортно и защищенно ни застройщики, ни инвесторы. Бюджет клиентов зависит от нестабильного курса рубля, постоянно корректируется и понятен только в момент, когда клиент едет непосредственно в Испанию выбирать недвижимость.

Всегда найдутся «лжеэксперты», кто будет реализовывать проблемную недвижимость, не проданную до марта 2020 г. Такая недвижимость безусловно будет продаваться иностранным инвесторам под эгидой обвала цен на рынке, неблагоприятной экономической ситуации и других выдуманных факторов, только чтобы продать. Для многих кризис открывает и стирает границы дозволенного, но это уже другая скорее морально-психологическая история.

Мы сейчас советуем клиентам занимать нейтральную позицию и ждать вместе с нами. Если нет определенного ответа на вопрос «Что делать?», то нет ничего хуже, чем паниковать и делать необдуманные вложения или действия.

Есть среди наших клиентов инвесторы, которые готовы резервировать объекты дистанционно, но я советую всегда покупать то, что вы видели своими глазами. Безусловно, если вы уже летали ранее и выбрали 5 строек, которые вам интересны, и на эти стройки застройщик сделает корреляцию цен, то да, такие объекты можно покупать. В противном случае лучше подождать и принять решение позже.

Виктория Кутузова, компания GrupoMahersol.