Расходы на содержание недвижимости в Турции

Покупка дома или квартиры всегда влечет за собой расходы по ее содержанию. Недвижимость в Турции не является исключением. Российские граждане, с удовольствием приобретающие жилье в этой теплой стране, не всегда задумываются о том, сколько будет стоить им новая собственность после покупки.

Надо отметить, что содержать турецкую недвижимость несколько дешевле, чем, например, испанскую. Налог на недвижимость в Турции ниже, стоимость коммунальных услуг меньше. Однако полностью избежать расходов не получится. Иностранные граждане, купившие жилье в Турции, платят те же налоги и сборы, что и местные жители.

Налог на недвижимость

Этот тип сборов зависит от вида недвижимости — жилая она или коммерческая, дом это или квартира, эконом-класс или люксовый сегмент. В целом, сумма налога на квартиру, виллу, дом или апартаменты колеблется от 0,1 % до 0,2 % от ее стоимости. Минимальную сумму платят жители маленьких городов и поселков, а те, кто проживают в крупных городских центрах — раскошеливаются по максимуму. Однако кадастровая стоимость жилья зачастую значительно ниже реальной, поэтому и налог не большой.

Коммерческая недвижимость в Турции в крупных туристических центрах обойдется своим владельцам дороже — в 0,4 % от стоимости. Если же магазинчик, кофейня или офис находятся в провинции — налог будет меньше, всего 0,2 %.

Земельные участки в Турции россияне практически не покупают, исключение — те, кто нашел себя в строительном бизнесе. Налог на владение землей без разрешения на строительство такой же, как и для жилой недвижимости. Если же разрешение получено, то платить придется больше — от 0,3 % до 0,6 %.

К сумме налоговых платежей надо прибавить так называемый «мусорный сбор». Это плата муниципалитету за вывоз мусора с окрестных территорий. Она обычно невелика — от 10 евро.

Содержание жилья

Коммунальные услуги в Турции оплачиваются по показаниям счетчиков. Вы вряд ли найдете жилье, где не установлены эти приборы учета. Однако есть расход, который не зависит от вашего пользования квартирой. Он называется айдат и является взносом на содержание жилого комплекса.

Каждый дом, а тем более жилой комплекс — объект со своей инфраструктурой. К ней относятся лифты, камеры видеонаблюдения, бассейны, хамамы, паркинги, как открытые, там и подземные, газоны и сады на придомовой территории. Все это нуждается в обслуживании и уходе. Айдат — это плата консьержу, садовнику, охранникам и механикам за поддержание в порядке всего этого хозяйства. Кроме того, в эту же сумму входит стоимость амортизации оборудования и приборов.

Размер айдата зависит от количества оказываемых услуг, уровня развития инфраструктуры, расположения жилья и может колебаться от нескольких десятков евро до нескольких сотен. Чем больше квартир или вилл в комплексе, тем ниже айдат, так как общие расходы делятся между всеми собственниками. Этот вопрос надо уточнять до покупки недвижимости, поскольку айдат — расход постоянный, снизить его или избежать уплаты не получится.

Электроснабжение

Расценки на электроэнергию в Турции ниже, чем в большинстве европейских стран. Однако даже в этом случае они составят около 50 евро. Местный климат предполагает использование кондиционеров летом и электрообогревателей зимой, так что местные жители стараются максимально экономить электричество. В стране есть разные тарифы, самые низкие — ночные. Размер вашей платы будет зависеть от того, сколько вы используете электроэнергии, в какое время суток, а также от того, где расположена ваша квартира или вилла.

При наличии долгов в Турции достаточно быстро отключают электроснабжение и вновь начинают подавать электроэнергию только после полной оплаты как долга, так и набежавших штрафов.

Водоснабжение

Стоимость воды, подаваемой для бытовых нужд, в Турции невысока. Кубический метр стоит от половины до полутора евро, оплата производится строго по счетчику. В Турции нет жилья с горячей водой, этот вопрос домовладельцы решают самостоятельно, чаще всего при помощи водонагревателей, что вносит свой вклад в рост расходов на электричество. Большую часть времени в году вода нагревается бесплатно с помощью солнечных панелей, которые устанавливают на крышах. Газовые водонагреватели здесь практически не используются, так как даже газовые плиты работают от баллонов.

Отопление

Центральное отопление есть только в нескольких районах Анталии. Чаще всего дома отапливаются с помощью общей домовой котельной или котельной жилого комплекса. Устанавливают и содержат их сами жильцы. В старых районах городов такие котельные установить можно далеко не всегда, дома отапливаются печками-буржуйками. При покупке жилья непременно обратите внимание на этот вопрос, особенно если вы не хотите, чтобы вам в окна шел дым от соседских печей.

Дополняет обязательные расходы на содержание недвижимости страховка от землетрясения, размеры которой зависят от типа жилья и страхового покрытия. Отказаться от страховки не получится — без нее вы не сможете подключить воду и электричество.

Таким образом, приобретая недвижимость в Турции, стоит быть готовым к определенным расходам. Учтите, что компенсировать их, сдавая жилье в аренду, у вас вряд ли получится. Еще недавно можно было купить, например, квартиру в Алании и неплохо заработать, но с 2017 г. законы изменились и теперь для краткосрочной аренды необходимо иметь фирму с соответствующей лицензией. Планируйте бюджет содержания жилья до его покупки — это избавит вас от неприятных неожиданностей.