Коммерческая недвижимость в Гельзенкирхене, Германия

Доходный дом в самом центре города Gelsenkirchen, в 3-х минутах от от центральной пешеходной улицы.
Доходный дом на 8 квартир. в 2021 году сделан капитаьный ремонт. (стоимость указана с учетом ремонта).
В доме было заменено:
- система отопления (установлен новый котел, бойлер, проложены новые трубы),
- установлены новые окна с 3-х камерными стеклопакетами,
- полностью земенена электрика, проводка, розетки, выключатели, установлен новый электрощит, новые распределительные коробки в каждой квартире
- заменены двери в подьезде и межкомнатные двери в квартирах,
- в санузлах установлена новая сантехника и положена плитка по современным стандартам,
- во всех квартирах поклеины новые обои, покрашены стены, положен новый ламинат.
На данный момент 5 квартир из 8 уже сданы в аренду, доход при полной сдаче в аренду (гарантируется продавцом) составит 39 600 евро/год.
Покупатель например может оставить 1 квартиру в доме для личного проживания.
Год постройки 1911. Реновации проводились в 1965/2003/2021 г.
Этажность 4 этажа.
Жилая площадь 463 м²

Ставки аренды:
Например - однокомнатная квартира площадью 36 м²
сдается по цене (KM 275 евро +125 евро NK) = WM 400 евро (включая отопление)
Например 3-х комнатная квартира площадью 78м2
в этом доме сдается за (KM 550 евро +180 евро NK) = WM 730 евро (включая отопление)
Годовой доход 39 600 €

Дом удобно расположен: всего 300 м до центральной торговой пешеходной улицы и 500 м от центрального вокзала!
Комиссия для Покупателя + 4,76 % к стоимости объекта.