Покупаем недвижимость в Турции. Рассказываем про непонятные слова

При покупке недвижимости за рубежом можно столкнуться с определенной лексикой, которая может быть непонятна. Есть общие для всех стран понятия, например: первая береговая линия, ипотека, комиссия риелтора и т. д., которые обычно не требуют разъяснения и понятны каждому. Однако в Турции существует ряд терминов, которые для неподготовленного покупателя будут незнакомыми.

В этой статье мы рассмотрим несколько ключевых понятий, которые характерны именно для турецкого рынка недвижимости. Про типы недвижимости и сам процесс покупки здесь говорить не будем, об этом можно почитать в отдельной статье на нашем портале.

Итак, начнем!

ТАПУ — это самый главный термин для будущего владельца недвижимости. ТАПУ — это основной документ, который подтверждает право на владение недвижимостью в Турции. Выдается он в едином государственном органе — Кадастровой палате. В этом документе указываются все характеристики недвижимости, а также данные собственника или нескольких собственников.

Важно! В Кадастровой палате можно проверить, нет ли на объекте недвижимости судебных ограничений или долгов, так как вся эта информация в обязательном порядке поступает в этот государственный орган.

Искан — не менее важный документ. Это технический паспорт и бывает он двух видов: Генель Искан и Ферди Искан.

Генель Искан выдается на комплекс, если соблюдены все строительные нормы. Наличие Генель Искана гарантирует, что в комплексе будут проведены все коммуникации и сам комплекс не будет снесен. Если после пяти лет после начала строительства застройщик не получает Искан на свой комплекс, то стройка может быть аннулирована.

Важно! В Турции некоторые комплексы «пустуют», так как при строительстве были допущены ошибки, и они не получили Генель Искан. Бывает, риелторы умалчивают об отсутствии Генель Искана и предлагают приобрести недвижимость в таких комплексах. Это грозит чередой неприятностей для будущего собственника: невозможно будет подключить воду и электричество по общим тарифам, не говоря уже об интернете и телевидении.

При этом стоить отметить, что Генель Искан выдается на заключительных этапах строительства комплекса. Поэтому, если при покупке недвижимости на стадии котлована вам не предоставляют Генель Искан, паниковать не надо. Если застройщик будет соблюдать все нормы строительства, то это разрешение он получит. Просто проверьте другие комплексы этого застройщика, есть ли там Генель Искан и все ли в порядке с инфраструктурой.

Ферди Искан выдается непосредственно на недвижимость, которую вы приобретаете. Это индивидуальный технический паспорт и оформляется он один раз при первичной продаже квартиры. Если вы покупаете вторичную недвижимость, то необходимо просто заменить данные в уже выданном Ферди Искане. Это можно сделать в муниципальном органе, заплатив госпошлину. Если Ферди Искана нет, но есть Генель Искан, то оформить первый не составит особого труда. Стоимость оформления индивидуального технического паспорта зависит от площади объекта недвижимости.

Еще до покупки недвижимости в Турции, помимо всех прочих характеристик, не лишним будет поинтересоваться размером Айдата. Что это и почему надо его оплачивать?

Айдат — это ежемесячная плата за обслуживание комплекса. В этот платеж входит: охрана и уборка территории комплекса, обслуживание бассейна, сауны, хаммама, фитнес-зала и другой инфраструктуры комплекса.

Чем больше инфраструктура, тем выше айдат. Его сумма определяется на собрании собственников: подсчитываются все расходы и делятся между всеми владельцами квартир в комплексе.

Совет! Не хотите платить большой айдат? Выбирайте комплексы с минимальной инфраструктурой или с большим количеством апартаментов. В них айдат будет ниже, чем в небольших комплексах с развитой инфраструктурой.

Хотите находится в Турции больше трех месяцев в течение полугодия? Тогда вам понадобится Икамет (вид на жительство) — документ, дающий любому иностранному гражданину право на проживание в Турции. Получив Икамет, можно оставаться в Турции на неопределенный срок (при условии его продления). Икамет выдается на срок от шести месяцев и более, затем его можно продлить.

Чтобы получить Икамет, необходимо заполнить онлайн-форму на сайте Главного управления миграционной службы Турции. После этого вам будет назначено рандеву, куда надо будет принести комплект заполненных документов. Первичный Икамет обойдется примерно в 250 $, последующее продление — уже дешевле.

Если по вашей заявке будет принято положительное решение, то пластиковую карточку направят на почтовый адрес, указанный в анкете.

Важно! Если вы подаете на Икамет на основании аренды или владения недвижимостью, то вы прикрепляетесь к этому месту жительства. При его смене, Икамет необходимо будет заменить.

Все еще теряетесь в понятиях? Наши специалисты не только помогут в подборе недвижимости в Турции, но и расскажут о всех тонкостях процесса приобретения недвижимости в этой стране!