Дом в Свети Николе, Болгария

Прекрасный новый дом в престижном районе Варны

Местоположение
Живописная местность „Свети Никола“ расположена в пределах Варны, в 3 километрах от центра города, в трех километрах от старейшего зеленого курорта „Св. Св. Константин и Елена“, в 8 километрах от аэропорта Варны и всего в десяти минутах езды от знаменитого курорта Золотые пески.

Район имеет уникальный вид на море, Варненский залив и мыс Галата.

Местность Святи Никола граничит с жилыми варненскими районами Виница, Бриз и Траката.

С 2004 года эта зона сформировалась как своеобразная локация, с новой инфраструктурой, в построены небольшие семейные отели, роскошные виллы и жилые комплексы.

Близость к пляжу, Приморскому парку, супермаркету ParkMart и автобусным остановкам, чистый морской воздух и приятный бриз в сочетании с окружающей природой местного парка создают благоприятную атмосферу и делают район „Свети Никола“ предпочтительным местом не только для отдыха, но и для постоянного проживания.

Описание недвижимости

Площадь дома: 210 м².

Дом состоит из двух этажей:

- 1-й этаж: гостиная с кухонной зоной и камином (44.50 м².), прихожая (11.50 м².), санузел (3 м².), кладовка (3.60 м².), веранда перед гостиной (28.80 м².), лестница на второй этаж;

- 2-й этаж: коридор (14.80 м².), три спальни (22.40 м²., 20.40 м². и 20 м².), две ванные комнаты (по 5.80 м².).

Характеристики строительства
Конструкция здания

- Монолитный железобетон. Конструктивная высота - 3,20 метра;

- Полимерная гидроизоляция фундамента, защищенная теплоизоляцией из экструдированного полистирола (XPS) от повреждений при засыпке;

- Наружные ограждающие и внутренние перегородочные стены из кирпичной кладки с керамическим кирпичом компании

WIENERBERGER- Porotherm;

- Плоская крыша - пароизоляция и теплоизоляция из экструдированного пенополистирола (XPS) 15 см. Все задние балки и

плиты покрыты экструдированным пенополистиролом (XPS) толщиной 5 см. Два слоя гидроизоляции, верхний слой с

защитной минеральной посыпкой.

Теплоизоляция

- Стены - система теплоизоляции пенополистиролом (EPS) толщиной 10 см.

Связь между поверхностью теплоизоляции и финишным

слоем - структурная штукатурка, выполнена с помощью универсальной паропроницаемой грунтовки. Финальное покрытие

системы теплоизоляции - структурная штукатурка силикатно-силиконовая, водоотталкивающая, негорючая, устойчивая к внешним воздействиям, эластичная и с низкой склонностью к загрязнению, очень хорошая механическая

стойкость и высокая паропроницаемость. - - Звукоизоляция и теплоизоляция. В стяжке пола - экструдированный пенополистирол (XPS) 2 см.

Водопровод и канализация

- Система водоснабжения выполнена полипропиленовыми трубами;

- Строительная канализация выполнена из толстостенного ПВХ.

Вентиляция

- В ванных комнатах и ​​кухне - ПВХ трубы;
Электрокоммуникации

- Сильноточная установка. Установка в местах общего пользования и основные направления - СВТ. Установлены квартирные щитки, предохранители "Legrand", выключатели и розетки - Legrand;

- Слаботочная установка – телефонный кабель, подключение к интернету при помощи оптического кабеля.

- Установлены домофоны и дверные звонки.

Отделка помещений

Лестницы и смежные коридоры

- Входная дверь - открывающиеся створки 100 см.;

- Полы - стяжка цементная, выровненная для получения ровной и гладкой поверхности;

- Стены и потолок - оштукатурены гипсовой штукатуркой «ROFIX», уложены пневматической машиной и выровнены

направляющие и кромочные ограждения из оцинкованной стали;

- Перила лестницы - по архитектурному проекту;

- Электрокоммуникации - установлены выключатели «Legrand»;

- Окна - окна ПВХ со стеклопакетом;

- Видеонаблюдение дома, в прилегающем дворе и въезде на участок.

- Полы в комнатах и ​​санузлах - цементная стяжка, выровненная для получения ровной и гладкой поверхности. Для

защиты от ударного шума и теплоизоляции, под стяжкой применяется 2 см экструдированного пенополистирола (XPS).

- Стены - оштукатурены гипсовой штукатуркой «ROFIX», уложены пневматической машиной;

- Потолки - оштукатурены гипсовой штукатуркой «ROFIX», укладка пневматической машиной;

- Электромонтаж - установлены выключатели и розетки фирмы «Legrand»;

- Отопление / Климатизация - дымоход из готовых корпусов, с отверстием и установленной розеткой - только для гостиной;

- Проложена разводка к каждой комнате для установки кондиционеров. Проложены кабели для питания и

стойки для внешнего корпуса кондиционеров.

-Проложены трубы для установки бойлера для бытовой горячей воды в кладовке;

- Окна и двери на балкон - установлены окна ПВХ REHAU, 5 камерные, стеклопакет (стекло 4 мм белое и 6 мм. еnergy).
- Фурнитура Roto с тремя точками защиты от взлома, микровентиляцией и ручками REHAU;

- Внешний алюминиевый подоконник.